prodej domu 143 m² s pozemkem 375 m²
Vápenný Podol · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 143m², Vápenný Podol Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov? Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci Vápenný Podol, který spojuje klidné bydlení, dostatek prostoru a možnost přizpůsobit si interiér přesně podle svých představ. Dům s užitnou plochou 143 m² je rozložen do tří podlaží a nabízí dispozici 5+ pokojů, které pohodlně uspokojí potřeby početnější rodiny i těch, kteří hledají prostor pro pracovnu, pokoj pro hosty nebo hobby zázemí. Praktické dispoziční řešení zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti i příjemný prostor pro společné chvíle. Součástí domu je také podzemní podlaží se sklepem, které poskytuje ideální místo pro uskladnění sezónních věcí, dílnu nebo technické zázemí domácnosti. K domu náleží pozemek o výměře 375 m², který nabízí příjemný prostor pro relaxaci, rodinné posezení s přáteli, dětské hry nebo menší zahrádku. Je to ideální velikost pro ty, kteří chtějí vlastní venkovní prostor bez náročné údržby. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu (230/400 V), plyn a veřejnou kanalizaci, k dispozici je také septik. O vytápění se starají plynová topidla WAW. Samozřejmostí je internetové a satelitní připojení, které zajistí komfort moderního bydlení. Vápenný Podol je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří touží po klidném životě v příjemném venkovském prostředí, a přitom chtějí mít dobrou dostupnost do okolních měst i základní občanskou vybavenost na dosah. Okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku během celého roku. Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou. Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme při prohlídce a zodpovíme všechny Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (24476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118743
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
24 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.34 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 370 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:32
Samostatně stojící rodinný dům ve Vápenném Podolu nabízí velký prostor k rekonstrukci a vlastní pozemek. Počítejte s nutností investic do modernizace vytápění a vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace, septik
- topeni
- plynová topidla WAW
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Vápenný Podol)
- Nádraží
- 2274 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |