Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 187 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní byt 4+1 (3 ložnice, 3 koupelny), o celkové rozloze 187 m2, včetně terasy (17 m2), která je situována na jih, se nachází ve 2. patře velmi dobře udržované budovy s výtahem v ulici Vlašská na Praze 1 Malá Strana. V částečně zařízeném bytu (3 ložnice, 2 koupelny) se nachází prostorná vstupní hala, po jejíž levé straně se vyskytují 2 ložnice s koupelnou (vana, umyvadlo, toaleta, bidet). Obývací pokoj je od haly oddělen antickými dveřmi. V bytě se nachází i moderně vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči (lednice, sporák, mikrovlnka, myčka), jejíž součástí je i velká komora. V bytě se dále nachází ještě jedna ložnice a samostatná koupelna (sprchový kout, umyvadlo, toaleta, bidet). Do bytu lze vstoupit dvěma způsoby buď přes soukromou předzahrádku nebo přímo z výtahu. Byt se nachází na prestižní adrese poblíž Lobkovické zahrady, Petřínských sadů, Pražského hradu a Karlova mostu. V okolí je veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost do všech částí Prahy. Autobusová zastávka Šporkova je 1 minutu chůze od domu, tramvajová zastávka Malostranské náměstí je 5 minut chůze a stanice metra Malostranská (linka A) je 15 minut chůze nebo 1 zastávku tramvají. Služby a energie se platí zvlášť.

Parametry

Cena
79 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 162 m školka 404 m lékař 45 m metro 769 m pošta 325 m restaurace 18 m škola 249 m obchod 1397 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

88 883 Kč
rozpětí 81 669 – 98 240 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 550 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 87 178 · váha 65 %
Model z dat 93 597 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 62 686 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 87 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 597 Kč (rozpětí 79 377 Kč – 111 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 62 686 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Nemocnice pod Petřínem)
Nádraží
1010 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno