Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 1 619 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1 Rodinný dům, který si zamilujete na první pohled – prostor, soukromí a příjemné rodinné bydlení v Moravanech u Pardubic. Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo, dostatek soukromí i prostor pro společné chvíle? Pak právě tento dům vše splní. Rodinný dům o dispozici 5+1 nabízí uspořádání, které poskytuje komfort i větší rodině nebo umožní pohodlné dvougenerační bydlení. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj, který přímo vybízí k rodinným setkáním. Na něj navazuje samostatná kuchyně s dostatkem místa pro každodenní život a stolování. Rodiče ocení komfortní ložnici propojenou s pracovnou, ze které se vychází přímo na terasu – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Děti budou nadšené ze dvou samostatných pokojů, které jim nabídnou vlastní soukromí. Jeden z pokojů má navíc přímý vstup na zahradu, takže cesta za hrou nebo za bazénem vede doslova pár kroků. Velkou předností domu je také prostorná vstupní chodba, která bez problémů pojme vestavné skříně, botník i pohodlnou lavičku nebo sedačku. Praktické řešení oceníte i v zázemí domu. K dispozici jsou dvě toalety – samostatné WC při vstup do sklepu, přístupné z chodby a druhé WC společně s koupelnou vybavenou vanou a prostorem pro pračku i sušičku. O vytápění se stará ústřední topení s elektrokotlem, přičemž jedinečnou atmosféru domova vytvářejí krbová kamna na dřevo, která zároveň představují úsporný alternativní zdroj vytápění. Součástí domu je také prostorná hospodářská místnost, ideální pro uskladnění zahradního nářadí, kol, sportovního vybavení nebo jako technická místnost s možností instalace technologie pro solární ohřev vody. Skutečnou dominantou této nabídky je velká, pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, rodinné oslavy, bazén, pergolu i vlastní pěstitelskou zahrádku. Je to místo, kde si budete užívat soukromí a pohodu každý den. Lokalita, která usnadní každodenní život. Dům se nachází v Moravanech u Pardubic, obci, která má výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanské vybavenosti. Velkým benefitem je železniční stanice Moravany, odkud je zajištěno pravidelné spojení do Pardubic, České Třebové i dalších měst. Výbornou dostupnost automobilem doplňuje blízkost dálnice D35. V obci naleznete vše potřebné pro pohodlný rodinný život: ● základní školu, ● mateřskou školku, ● ordinaci praktického lékaře pro dospělé,zubního lékaře, ● dětského lékaře, ● obchody s potravinami, ● restaurace, poštu, ● sportovní halu a dětská hřiště, ● sociální služby a domov pro seniory. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí, velkou zahradu a zároveň kompletní zázemí pro rodinný život s výbornou dostupností do Pardubic, právě jste jej našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Některé domy se jednoduše neprodávají podle fotografií – ty se musí zažít. Tento je jedním z nich.

Parametry

Cena
6.67 mil. Kč (46678 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
1619 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Cesta Prosperity

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : západ , 10 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Občanská vybavenost: Dobrá občanská vybavenost, školka, škola, lékaři, obchody, restaurace, provozovny, vlakové a autobusové dopravní spojení Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 671 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1921 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-102026

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.43 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 883 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 719 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.67 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
571 m (Moravany, hřiště)
Nádraží
226 m (Moravany)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno