prodej domu 350 m² s pozemkem 1 115 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Vila, 350m², Pardubice, Pardubice I, Zelené Předměstí Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dům v ulici Jahnova Pardubice. Jedná se o krásnou vilu z roku 1945 v samotném centru Pardubic. Jedná se o dům se třemi bytovými jednotkami s pozemkem 1115m². Pokud chcete bydlet v centru Pardubic, toto je nemovitost vhodná pro Vás. Dům v původním, ale udržovaném stavu. Vytápění řešeno dálkovým topením z Opatovic. Ohřevu TUV el bojlerem samostatně pro každý byt. Dům kompletně podsklepený, Krovy původní, ale v zdravé, krytina plech. Za domem garáž. Parkování u domu pro 3 auta. Dostatečně prostorná zahrada pro relaxaci i pro pěstování zeleniny a ovoce. dispozice: 1PP - objekt je celý podsklepený - 5x mistnost 1NP - byt 3+1 - vstupní hala, obývací pokoj, ložnice, pracovna, kuchyně, koupelna - vana WC, druhá koupelna, samostatné WC na chodbě 2NP - byt 3+1 - vstupní hala, obývací pokoj, ložnice, šatna, pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC 3NP - podkrovní byt 3+1 - obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, WC, samostatný vstup na půdu Nemovitost vhodná k trvalému bydlení i jako reprezentativní sídlo firmy. Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 410 m 2
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N115399
Odhad reálné ceny
15.56 mil. Kč
rozpětí 12.55 mil. – 18.60 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
18.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 435 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 12.12 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 215 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Krajský úřad)
- Nádraží
- 897 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |