Pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atypický loftový byt 1+kk v srdci Nuselského pivovaru
Bydlení s duší a charakterem - 41 m2 čistého designu.
Hledáte něco víc než jen čtyři stěny? Představujeme vám jedinečný loftový byt v revitalizovaném areálu Nuselského pivovaru - místě, kde se tradice potkává s moderní architekturou.
Co tento byt dělá výjimečným?
Impozantní stropy o výšce 4,2 m dodávají prostoru neopakovatelný vzdušný charakter a pocit volnosti. Díky této výšce je možné po dohodě s majiteli vybudovat patro na spaní - získáte tak ještě více využitelného prostoru!
Vybavení bytu
• Moderní kuchyňský kout (trouba, varná deska, mikrovlnka)
• Pračka
• LED osvětlení
• Velká šatní skříň v chodbě
• Závěsy na velká okna
• Alarm a videotelefon
• Kvalitní podlahy - dřevo a dlažba
• Vstup na vlastní předzahrádku
Lokalita, která má vše
Byt se nachází na rozhraní Vinohrad a Nuslí s přístupem z ulic Bělehradská a Závišova.
V pěší dostupnosti:
• Parky Folimanka a Grébovka
• Obchody, restaurace a služby přímo v areálu
• Tramvajová spojení do centra i na Náplavku
Revitalizace pod taktovkou renomovaných ateliérů CMC Architects a Chybík + Krištof proměnila areál v komorní čtvrť plnou zeleně a příjemných zákoutí.
Finanční podmínky
• Nájemné: 21 500 Kč
• Zálohy na služby: 4 000 Kč
• Elektrická energie: 1 000 Kč
• Celkem měsíčně: 26 500 Kč
• Garážové stání (volitelné): + 1 500 Kč/měs.
• Kauce: 26 500 Kč (jeden měsíční nájem + zálohy)
Podmínky pronájmu
Majitelé preferují dlouhodobý pronájem a jsou otevřeni diskuzi o možnosti vybudování patra na spaní.
Neváhejte a domluvte si prohlídku! Tento atypický byt s předzahrádkou v prestižní lokalitě dlouho volný nezůstane.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
88 m
školka
232 m
lékař
566 m
metro
566 m
pošta
868 m
restaurace
439 m
škola
232 m
obchod
733 m
vlak
969 m
Odhad reálné ceny
27 816 Kč
rozpětí 23 374 – 32 641 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 147 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 987 · váha 58 %
Model z dat
23 761 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 493 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 756 Kč/m² → 30 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 761 Kč (rozpětí 20 151 Kč – 28 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |