prodej domu 67 m² s pozemkem 598 m²
Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 67m², Seč, Kraskov Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme Vám ke koupi stylovou rekreační chatu o dispozici 2+1 s užitnou plochou 67 m², která se nachází na vlastním pozemku o výměře 598 m² v klidné části obce Kraskov, pouhé 3 km od Sečské přehrady. Nemovitost je situována na okraji lesa a nabízí maximální soukromí, klid i bezprostřední kontakt s přírodou. Chata je z poloviny podsklepená a její dispozice poskytuje komfortní zázemí pro víkendovou rekreaci i delší pobyty. Součástí je prostorná terasa o velikosti 12 m², ideální pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení s výhledem do okolní zeleně. Na pozemku se dále nachází samostatný objekt o výměře 25 m², který je využíván jako pokoj pro hosty, a navazující prostorná dílna, která nabízí dostatek místa pro uskladnění vybavení, zahradní techniky nebo realizaci vašich koníčků. Jedinečnou atmosféru této nemovitosti dotváří potůček protékající pozemkem, vzrostlá zeleň a pečlivě udržovaná zahrada, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i relaxaci. Lokalita Kraskov patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Železných hor. V blízkosti se nachází Sečská přehrada s možností koupání, vodních sportů, rybaření i turistiky. Okolní lesy nabízejí množství cyklotras, turistických stezek a příležitostí pro houbaření. Díky výborné dostupnosti představuje tato nemovitost ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investici. Hlavní přednosti: • dispozice 2+1, užitná plocha 67 m², • vlastní pozemek o výměře 598 m², • terasa 12 m², • samostatný objekt 25 m² pro hosty, • prostorná dílna, • potůček protékající pozemkem, • poloha na okraji lesa s maximálním soukromím, • pouze 3 km od Sečské přehrady, • klidná lokalita v srdci přírody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (62687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118961
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
62 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.17 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.16 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 200 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Seč, Kraskov)
- Nádraží
- 3169 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |