prodej domu 124 m² s pozemkem 1 812 m²
Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 124 m², pozemek 1.812 m² Hledáte místo, kde můžete trvale bydlet, trávit víkendy nebo si jednoduše odpočinout od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 v oblíbené obci Trhová Kamenice, ležící v malebné krajině CHKO Železné hory. Dům byl dosud využíván jako rekreační objekt, svým stavem a vybavením je však plně připraven k celoročnímu bydlení. V roce 2013 prošel částečnou rekonstrukcí, během které byly provedeny kompletní nové rozvody vody a elektřiny a nové omítky. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje okamžité investice. O komfort během celého roku se stará plynové vytápění s možností dálkového spuštění. Po příjezdu tak můžete mít dům vyhřátý ještě před otevřením dveří. Příjemnou atmosféru pak dotvářejí krbová kamna v obývacím pokoji. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s jídelní částí a zachovalými parketami. K dispozici jsou dále ložnice, další pokoj, praktická kuchyň s dostatkem úložného prostoru a prostorná koupelna s rohovou vanou. Skutečnou chloubou nemovitosti je však pečlivě udržovaná zahrada o výměře 1 196 m². Vzrostlé stromy poskytují příjemný stín i soukromí, nechybí zastřešený altán pro posezení s rodinou a přáteli, dřevník ani samostatná garáž. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i letní grilování. Trhová Kamenice je vyhledávanou lokalitou v chráněné krajinné oblasti Železné hory. Okolí nabízí bohaté možnosti turistiky, cyklistiky, houbaření i zimních sportů. V blízkosti se nachází rozhledna Zubří, Veselý Kopec, Hlinsko, Sečská přehrada a řada dalších výletních míst. Přímo v obci se nachází i lyžařský areál. Pokud hledáte nemovitost s příjemnou atmosférou, velkou zahradou a možností okamžitého užívání, bude pro vás tento dům ideální volbou. ________________________________________ Hlavní přednosti • dispozice 3+1 • pozemek 1 196 m² • garáž • altán a dřevník • plynové vytápění • možnost dálkového spuštění topení • krbová kamna • nové rozvody vody • nové rozvody elektřiny • částečná rekonstrukce 2013 • prostorná koupelna s rohovou vanou • okamžitě obyvatelný stav • CHKO Železné hory • vhodné pro bydlení i rekreaci Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (42339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1058180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
42 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.58 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 503 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 912 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Trhová Kamenice,nám.)
- Nádraží
- 5627 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |