prodej domu 178 m² s pozemkem 295 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5kk 178m² s pozemkem 295m², ulice Lanškrounská, Svitavy Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové ploše 234 m², který je součástí projektu Rezidence Park Svitavy. Dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu se zahradou orientovanou směrem do parku. V přízemí se dále nachází koupelna, pracovna a zádveří. V mezipatře je vstup na terasu směrem do ulice. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, koupelna a balkon s příjemným výhledem do zeleně, přístupný ze dvou pokojů. Součástí domu je také garáž s přímým vstupem ze vstupní chodby a dvě parkovací stání přímo před domem. Interiér je téměř dokončený, zbývá pouze doladit několik detailů, a dům je připravený k nastěhování. Podlahy jsou řešeny v kombinaci vinylových dílců a dlažby. Aktuálně je jeden dům již prodaný, ostatní domy jsou stále k dispozici. Stavba je cihlová se zateplením a plastovými okny s trojsklem. Ohřev vody i teplovodní podlahové vytápění v obou patrech zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi. Střešní krytina je provedena z PVC fólie se zateplením v kombinaci se šikmou střechou s pálenou taškou. Vnitřní příčky jsou zděné, stěny mezi jednotlivými domy jsou vybudovány z akustických cihel a podhledy v místnostech jsou ze sádrokartonu. Garážová vrata Hörmann jsou na dálkové ovládání. Rezidence Park Svitavy se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do centra. V okolí je veškerá občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, kavárny i sportoviště. Jen několik minut od domu se nachází sportovní areál s atletickým oválem, tenisovými kurty, fotbalovým hřištěm a moderní plavecký bazén. Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 4 minuty chůze a na vlakové nádraží se dostanete za přibližně 12 minut. Nejbližším větším městem je Olomouc, kam dojedete autem zhruba za 50 minut. Pardubice i Brno jsou vzdálené přibližně hodinu jízdy. Do budoucna se dojezdové časy zkrátí díky dostavbě dálničního úseku D35 z Pardubic do Olomouce. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (44888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2014
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03992
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 512 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 481 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |