prodej chaty/chalupy 102 m² s pozemkem 1 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Apartmán 3+kk, 102,4 m² k prodeji na Dolní Moravě and #39;Představuji k prodeji exkluzivní dvojici plně vybavených apartmánů s dispozicí 1+kk a 2+kk, které se nachází v prestižním horském středisku na Dolní Moravě. přímo u ski areálu Větrný vrch. Apartmány jsou v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 102,4 m² + terasa 9,1 m² a jsou ideální pro rekreaci i zajímavou investici. Nemovitosti jsou situovány v malebném prostředí Dolní Moravy, vyhledávaném horském středisku s bohatou nabídkou celoročních aktivit. Areál je známý jako rodinný a pohodový areál na Dolní Moravě. Oba apartmány jsou vzdálen od vleku pouhých 150 m (tedy je možné k nim dojet i přímo na lyžích). Každy z nich nabízí klidné zázemí pro 4 osoby. Nabízené apartmány se skládají ze dvou samostatných jednotek, konkrétně: Apartmán 2+kk o celkové ploše 58,4 m²: Zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí (26,9 m²), samostatný pokoj (15,9 m²), chodbu (6,9 m²) a koupelnu s WC (4,1 m²). Z obývacího pokoje je přístup na terasu, která je nyní společná i s apartmánem 1+kk. Kuchyňský kout je vybaven moderní linkou s vestavěnými spotřebiči (trouba, myčka, dřez, varná deska, digestoř). Dále k apartmánu náleží sklep v 1PP domu o výměře 4,6 m². Apartmán 1+kk o celkové ploše 44 m²: Tento apartmán nabízí jeden velký pokoj s kuchyňským koutem a prostorem pro spaní (32,4 m²), chodbu (2,9 m²) a koupelnu s WC (4,1 m²). Z obývacího prostoru je také přístup na terasu, která je nyní společná i s apartmánem 2+kk. K tomuto apartmánu taktéž náleží samostatná sklepní kóje o velikosti 4,6 m². Objekt je podsklepený, bezbariérový s výtahem. V objektu je i lyžárna. Oba apartmány jsou plně vybaveny nábytkem na míru, jak dokládají fotografie interiéru, a jsou navrženy s důrazem na kvalitu a funkčnost. Dvojice apartmánů je umístěna ve 2. nadzemním podlaží. Budova resortu je cihlová Porotherm 30 P+D + tepelná izolace minerální vlnou a zaklopena fasádou z dřevěného obkladu, která harmonicky zapadá do horského prostředí. Okna jsou plastová s vnitřními žaluziemi. Interiéry apartmánů jsou vybaveny moderními podlahami a v koupelnách naleznete keramickou dlažbu a obklady. Vytápění je zajištěno přímotopy s možností dálkového ovládání. Součástí prodeje je také kryté podzemní garážové stání(není podmínkou), za 530 000 Kč bez dph. Tuto dvojici apartmánů doporučuji zejména díky jejich výhodné poloze v oblíbeném horském středisku, kvalitnímu vybavení a možnosti kombinace soukromého vlastnictví s výhodami pro vlastní rekreaci nebo investici. Cena za oba apartmány je 10 440 000 Kč bez dph.
Parametry
- Cena
- 10.44 mil. Kč (102353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Kroupa DONEMO Váš osobní makléř
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 134 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 1224 m 2
Číslo zakázky: IDNES-490
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 553 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.44 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Velká Morava, prodejna)
- Nádraží
- 3243 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |