prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 306 m²
Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Jaroměřice u Jevíčka Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu - chalupy - kolaudovaného v roce 1969 v obci Jaroměřice u Jevíčka. Jedná se o jedno podlažní dům s možností vybudování obytného podkroví. Dům o velikosti cca 70 m² je postaven z pálené cihly. V průběhu let probíhaly na domě různé rekonstrukce. V roce 2009 proběhla výměna dřevěných oken za plastová. Stejně tak v roce 2009 byla provedena výměna plynového kotle - nyní kotel Baxi, nová topná tělesa. V domě je možné využít ještě dva způsoby vytápění, kotel na tuhá paliva a elektrické radiátory - noční proud. Dům je napojen na všechny sítě, obecní voda, kanalizace, plyn a elektřina. Cca před 15 lety nová fasáda. Dům není zateplený. Je částečně podsklepený, půda po celém půdorysu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o kapacitě 120 l, nebo je možné přepnout na ohřev plynem. Dům je dispozičně 2+1, koupelna a WC zvlášť. Podlahový podklad v místnostech palubky, v obytných místnostech dřevěné parkety, jinak dlažba. Střecha z betonové tašky. Zahrada je zatravněná. V obci veškerá občanská vybavenost. Škola 1-9, školka, 2x obchod, restaurace. Nemovitost je zasazena do malebné přírody. Samozřejmostí je také dopravní obslužnost. Jevíčko cca 4 km. Energetický štítek ve výrobě. Prohlídku doporučujeme. Zajistíme výhodné financování. Cena: 2.400.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (34286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ka.realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 70 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 236 m 2
Číslo zakázky: IDNES-55/27
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.39 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 098 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Jaroměřice, Nadevsí)
- Nádraží
- 2030 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |