Nemovitosti

prodej domu 287 m² s pozemkem 300 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 287m², Polička, Polička-Město Rodinný dům s komerčními prostory v centru Poličky – výjimečná příležitost Hledáte bydlení s duší a historií přímo v srdci města? Riegrova ulice vás dostane – frekventovaná, živá, a přitom jen kamenem dohodil od klidného náměstí. Zděný objekt s užitnou plochou 278 m² nabízí velkorysé dispozice, které snadno přeměníte na prostorný rodinný dům. Velké průchozí místnosti, výloha orientovaná do ulice (která může sloužit jako ateliér, dílna nebo domácí kancelář), zázemí, skladové prostory a technické místnosti – vše pod jednou střechou. Pro rodinu, která chce bydlet nadstandardně nebo kombinovat bydlení s podnikáním, je tohle ideální adresa. Výhody polohy: Riegrova ulice je výborně dostupná pěšky, autem i MHD. Školy, obchody, lékaři – všechno máte do pár minut. Technické parametry: Zděná stavba, napojení na vodu, elektřinu i kanalizaci. Vytápění elektrickými přímotopy.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (17387 Kč/m²)
Užitná plocha
287 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N117870

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 8.03 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.25 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 302 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.80 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Polička, u divadla)
Nádraží
626 m (Polička)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno