Pronájem bytu 4+1 157 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zažijte kouzlo bydlení v tomto jedinečném studiu 4+1, kde na vás umění dýchne na každém kroku. Krásný stylový a kompletně zařízený prostor o rozloze 157 m2 se soukromou terasou 42 m2 a zahradou 38 m2 orientovanou do klidného dvora. Jednotka nabízí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, hlavní ložnici s vlastní koupelnou. Ložnice se otevírá na soukromou terasu a zahradu v klidném vnitrobloku se vzrostlými stromy. Zde najdete své klidné místo k odpočinku po náročném dni. V jednotce je dále pokoj, který může být využit jako druhá ložnice/pracovna. Pokoj je orientován na terasu a má vlastní koupelnu se sprchovým koutem. Kromě toho jednotka nabízí WC pro hosty, úložný prostor a technickou místnost. V hlavních místnostech je instalován kvalitní audio systém, který vám zpříjemní celkovou atmosféru prostoru.
Jednotka je vybavena klimatizací s rekuperací, zajišťující cirkulaci vzduchu v jednotce.
Kvalitní materiály – dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, skříně zhotovené na míru.
Poplatky jsou zvlášť 10.000,– Kč
Bezpečnostní záloha 2 měsíce.
Ihned k nastěhování.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 38 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hanex-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 200 m školka 50 m lékař 119 m metro 215 m pošta 469 m restaurace 145 m škola 50 m obchod 1253 m vlak 1090 m

Odhad reálné ceny

73 492 Kč

rozpětí 57 452 – 81 241 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 69 082 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 80 544 · váha 59 %

Model z dat 63 832 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 55 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 80 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 832 Kč (rozpětí 54 134 Kč – 76 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 55 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 297 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno