prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 1 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Apartmán 2+kk, 58,4 m² k prodeji na Dolní Moravě Představuji k prodeji exkluzivní plně vybavený apartmán s dispozicí 2+kk, který se nachází v prestižním horském středisku na Dolní Moravě přímo u ski areálu Větrný vrch. Apartmán je v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 58,4 m² + terasa 4,7 m² a je ideální pro rekreaci i zajímavou investici. Nemovitost je situována v malebném prostředí Dolní Moravy, vyhledávaném horském středisku s bohatou nabídkou celoročních aktivit. Areál je známý jako rodinný a pohodový areál na Dolní Moravě. Apartmán je vzdálen od vleku pouhých 150 m (tedy je možné na něj dojet i přímo na lyžích) a nabízí klidné zázemí pro 4 osoby. Apartmán je umístěný v 2 NP domu a skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnicí s vestavěnou skříní, chodbu a koupelnu s WC. Z obývacího pokoje je přístup na terasu o velikosti 4,7 m², která poskytuje příjemné posezení s výhledem do zeleně. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (myčka, trouba, dřez, varná deska, digestoř, lednička). K apartmánu náleží sklepní kóje o velikosti 4,6 m². Objekt je podsklepený, bezbariérový s výtahem. V objektu je i lyžárna. Apartmán je plně vybavený nábytkem na míru, který je navržený s důrazem na kvalitu a funkčnost. Budova resortu je cihlová Porotherm 30 P+D + tepelná izolace minerální vlnou a zaklopena fasádou z dřevěného obkladu, která harmonicky zapadá do horského prostředí. Okna jsou plastová s vnitřními žaluziemi. Interiér apartmánu je vybaven moderními vinylovými podlahami a v koupelně naleznete keramickou dlažbu a obklady. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy s možností dálkového ovládání. Součástí prodeje je také možnost (není podmínkou) 1 ks podzemní garážové stání za 530 000 Kč bez dph. Tento apartmán doporučuji zejména díky jeho výhodné poloze v oblíbeném horském středisku, kvalitnímu vybavení a možnosti kombinace soukromého vlastnictví s výhodami pro vlastní rekreaci nebo investici. Cena za apartmán je 5 750 000 Kč bez dph.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (99138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Kroupa DONEMO Váš osobní makléř
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 134 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 1224 m 2
Číslo zakázky: IDNES-489
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.27 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.65 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 587 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Velká Morava, prodejna)
- Nádraží
- 3243 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |