Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě se zelení a přitom na dosah centra Prahy? Nabízíme Vám byt 2+kk o velikosti 43,11 m², který se nachází ve 3. podlaží cihlového domu bez výtahu a žádané lokalitě Praha 5 - Smíchov, ul. Fráni Šrámka.
Byt se pronajímá částečně zařízený (bez nábytku a pračky). Kuchyně je zařízena kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, vestavnou kombinovanou lednicí, odsavačem par a myčkou nádobí. Koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem a toaletou. V chodbě bytu jsou dvě vestavné skříně, které jsou uzavíratelné a jedna z nich, disponuje přípojkou na pračku. Okna ložnice směřují do klidného vnitrobloku domu. Na podlahách byla použita plovoucí podlaha a dlažba. Vytápění bytu i ohřev vody je zajištěno vlastním plynovým kotlem. K bytu náleží sklepní koje.
Tato lokalita je žádaná, hlavně díky klidnému bydlení s bohatými možnostmi volnočasových aktivit. V docházkové vzdálenosti jsou parky Bertramka, Mrázovka a Husovy sady. Výborné dopravní spojení zajišťují autobusové linky ze zastávky Mrázovka, vzdálené do 5 minut chůze od domu, s návazností na metro B – Radlická. Pro aktivní řidiče je v blízkosti napojení na vnitřní Pražský okruh nebo výpadovka na Plzeň. Veškerá občanská vybavenost - školky, základní i střední škola, nemocnice Malvazinky. Pro nákupy a kulturní vyžití jsou k dispozici OC Nový Smíchov nebo Galerie Butovice.
Provize RK: 22 000,-Kč (vč. DPH)
Nájemné: 22 000,- Kč /měs. + služby
pro 1 osobu: 22 000,- Kč + 5 900,-Kč
pro 2 osoby: 22 000,- Kč + 6 800,-Kč
Měsíční poplatky rozpis (nepřevádí se na nájemce):
Elektřina: 2 000,- Kč / byt, 2 000,- Kč plyn / byt, 900,- Kč voda / osoba
Paušál (nezúčtovatelné poplatky): 1 000,- Kč/byt
(zahrnují užívání bytu: úklid společných prostor; odvoz komunálního odpadu; osvětlení společných prostor; provoz a čištění komínů; údržbu zeleně; revize plynových spotřebičů a spalinových cest)
Vratná kauce : 22 000,- Kč + služby
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spirit-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
Vzdálenosti
bankomat
885 m
MHD
130 m
školka
76 m
lékař
150 m
metro
839 m
pošta
569 m
restaurace
328 m
škola
445 m
obchod
796 m
vlak
1486 m
Odhad reálné ceny
23 005 Kč
rozpětí 19 843 – 28 021 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 624 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 333 · váha 57 %
Model z dat
22 957 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 132 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 23 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 957 Kč (rozpětí 19 469 Kč – 27 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 877 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |