prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 364 m²
Řetová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - chata na Mandlu v Řetové Vítejte v Řetové. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete si moci naplno užívat klid i přírodu? Právě tahle útulná a velmi dobře udržovaná chata v oblíbené chatové oblasti na Mandlu s prostornou zahradou může být tím pravým místem. Jaká je dispozice? - 1. PP – sklep - 1. NP – obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, zádveří a toaleta - 2. NP – podkrovní ložnice Pár technických údajů? - užitná plocha: 40 m² - plocha pozemku: 364 m² - sítě: elektřina, voda - odpad sveden do trativodu - teplá voda zavedena do kuchyňského dřezu - venkovní sprcha na zahradě - vytápění krbovými kamny - velmi hezky udržovaný stav - příjemná terasa navazující na obytnou část chaty Pro koho je nemovitost určena? - pro ty, kteří hledají místo k odpočinku a únik od každodenního shonu - pro páry i menší rodiny hledající víkendové zázemí - pro všechny, kteří ocení útulnou chatu připravenou k okamžitému využívání - pro každého, kdo ocení krásně udržovanou zahradu O jakou se jedná lokalitu? Obec Řetová se nachází nedaleko České Třebové a je oblíbená především pro své krásné okolí a klidnou atmosféru. V okolí najdete množství lesů, turistických tras i cyklostezek, díky kterým si zde přijdou na své milovníci aktivního odpočinku i pohodových víkendů v přírodě. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte si osobně prohlédnout místo, kde můžete trávit příjemné chvíle s rodinou i přáteli. Těším se na vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (37375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 338 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0488
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 2.03 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 18 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 286 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1304 m (Řetová, dolní)
- Nádraží
- 3696 m (Dlouhá Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |