prodej domu 250 m² s pozemkem 7 718 m²
Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům 240 m², 7 718 m² Hledáte místo, kde se zastavil čas, a přitom máte komfort moderního bydlení na dosah ruky? Nabízíme vám unikátní příležitost ke koupi nemovitosti, která v sobě spojuje velkorysý prostor, naprosté soukromí a dechberoucí výhled na hladinu Pastvinské přehrady – jednoho z nejkrásnějších koutů Orlických hor. Dům nabízí dvě samostatné jednotky (2+1 a 3+1 s balkonem), což je ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Mimořádný pozemek o rozloze 7 718 m² vám zaručí naprosté soukromí – sousedy uslyšíte jen tehdy, když budete sami chtít. Dům ze 70. let je pečlivě udržovaný, s nově zrekonstruovanými koupelnami a krbovými kamny pro tu pravou rodinnou pohodu. Stylová stodola s novou střechou pak čeká na vaše nápady – ateliér, dílna nebo prostor pro letní oslavy? Lokalita, která nabízí vyžití po celý rok Pastvinská přehrada patří mezi nejvyhledávanější rekreační místa v Orlických horách. V létě láká ke koupání, vodnímu lyžování, rybaření i potápění, k dispozici jsou půjčovny lodiček, šlapadel i oblíbených elektrolodí. Rodiny s dětmi ocení bobovou dráhu, která je se svými dvěma okruhy jediná svého druhu v České republice, nebo projížďku vláčkem Pastviňáček kolem celé přehrady. Okolí je protkané cyklotrasami a turistickými stezkami – za výlet stojí přírodní rezervace Zemská brána, dělostřelecká tvrz Bouda s muzeem opevnění nebo procházka k mohutné kamenné hrázi. A v zimě se nudit nebudete ani vy – v okolí se každoročně spouští lyžařský vlek a vede tudy síť udržovaných běžkařských tratí. Dům je ihned k dispozici a připraven stát se vaším novým domovem nebo prestižní rekreační rezidencí. Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa. Rád vám nemovitost ukážu na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (31960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 7718 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05229
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 662 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Pastviny, Na pláži)
- Nádraží
- 4194 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |