prodej domu 330 m² s pozemkem 1 628 m²
Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 330 m², Hradec nad Svitavou Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hradci nad Svitavou, jen pár minut od Svitav. Jde o samostatně stojící objekt s pozemkem v klidné části obce, který spojuje klid obce s výhodami města. Obec také nabízí dobrou dopravní dostupnost – v obci je vlaková i autobusová zastávka. Obcí také prochází železniční trať Brno–Česká Třebová. Dům o dispozici 3+1 nabízí možnost rozšíření o další pokoj, takže se snadno přizpůsobí potřebám rodiny nebo jednotlivce, který chce mít dostatek prostoru. Topení v domě je řešeno kotlem na tuhé paliva. K dispozici je také garáž. Kouzlo původní architektury v kombinaci s krásným výhledem a klidným okolím vytváří jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají dům s atmosférou i potenciálem další modernizace. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku, rádi vám dům představíme. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (6485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1628 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-944667
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.14 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 9.54 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
2.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.43 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
15.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 177 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 728 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Hradec n. Svit., samoobsluha)
- Nádraží
- 999 m (Hradec nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |