Prodej bytu 3+kk 87 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3 kk 80 m² + 2 lodžie o vel 7 m2 , technická místnost/sklad, garážové stání, Plzeň - Východní Předměstí - projekt Světovar
- umístění bytu ve vyšším 3.NP
- poloha umístění bytu v domě v dostatečné vzdálenosti od hlavních komunikací poskytuje absolutní soukromí, klid a ticho jak uvnitř bytu tak na lodžích
- obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem,
kuchyně z kvalitních materiálů vyrobená na míru, včetně kvalitních spotřebičů
- dva samotné pokoje
- koupelna s vanou
- samostatná toaleta
- technická místnost / sklad
- dvě lodžie
- parkovací garážové stání, součástí kupní ceny
- pro dokončení interiéru použity kvalitní materiály
- byt je celkově velmi prakticky uspořádán
- poloha domu je perfektní pro dostupnost centra města, stejně tak pro absolutní sportovní a kulturní vyžití,
v blízkosti lékaři, školy, školky a veškerá občanská vybavenost
- komunikaci přímo u domu využívají jen rezidenti, minimální provoz
- perfektní dostupnost dálnice D5
- zastávka tramvaje v blízkosti domu
- bezbariérový přístup domu i bytu
- bezpečnostní a protipožární systém domu
- úklid společných prostor profi firmou
- velmi nízké provozní náklady domu energetické třídy PENB B
měsíční zálohy pro 5 osob pro byt včetně parkovacího stání :
- správní činnost 400 Kč, voda teplá 598 Kč, voda studená 517 Kč,
vytápění 1122 Kč, elektřina 1580 Kč, fond oprav 1311 Kč
ostatní poplatky spojené s provozem domu a bytu a parkingu celkem 1294 Kč
- kolaudace 2022
- byt je prodáván pouze z důvodu potřeby většího bydlení současných majitelů
- zájemce obdrží přesné stavební půdorysy s rozměry místností
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (101034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hedvika-varcholkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 64.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
181 m
školka
179 m
lékař
295 m
pošta
328 m
restaurace
225 m
škola
122 m
obchod
542 m
vlak
678 m
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 8.01 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 432 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Sladová)
- Nádraží
- 677 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |