prodej domu 322 m² s pozemkem 1 175 m²
Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký rodinný dům u lesa na okraji Letohradu, ul. Taušlova. CP 1175m² Jedinečný rodinný dům s bohatou historií, nacházející se na severním okraji malebného města Letohrad, v Taušlově ulici. Tato výjimečná nemovitost, původně postavená ve 30. letech minulého století, byla v roce 1957 přestavěna na objekt lesní správy a v roce 1989 prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Její poloha přímo u lesa, s nádherným výhledem na okolní pole a lesy, dělá z této nabídky opravdový skvost. Nabízí ideální místo pro klidné rodinné bydlení nebo rekreační využití, přičemž vyniká nejen svým prostorem, ale i možnostmi přizpůsobení podle individuálních potřeb. Jedná se o dvoupodlažní cihlový dům bez podsklepení, jehož celková užitná plocha činí 322 m². Zastavěná plocha domu a nádvoří dosahuje 446 m², zatímco přilehlá zahrada o rozloze 729 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Dům je obklopen oplocenou zahradou, která zajišťuje soukromí a klidné prostředí. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, která zahrnuje kuchyň, tři prostorné pokoje, spíž, kotelnu a sklad paliv. Tato část domu je připravena k dokončení, a nový majitel tak může popustit uzdu své představivosti a přizpůsobit ji svým potřebám. Podkrovní bytová jednotka o dispozici 3+kk s lodžií je naopak ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování. Díky tomu je nemovitost ideální i k dvougeneračnímu bydlení, přičemž obě bytové jednotky lze oddělit a zajistit tak maximální soukromí obyvatel. Dům je vytápěn ústředním topením s kotlem na dřevo, přičemž ohřev vody zajišťují dva zásobníky teplé vody o kapacitě 120 l a 215 l, které lze ohřívat kotlem nebo elektřinou. Okna jsou plastová s dvojsklem, vnitřní dveře dřevěné, rozvody vody jsou převážně v plastu a rozvody elektřiny v mědi. Objekt je izolován proti zemní vlhkosti a je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, přičemž odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Co se týče lokality, nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti lesa a je skvělým výchozím bodem pro procházky či cykloturistiku, zejména díky přilehlé naučné stezce Bažantnice – Obora. Okolní příroda poskytuje klid a inspiraci, což z domu činí ideální útočiště pro všechny, kteří hledají život v harmonii s přírodou. Přestože je dům situován v klidné části Letohradu, centrum města je snadno dostupné a nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů, restaurací a dalších služeb. Tento dům představuje skvělou příležitost i pro větší rodinu, která hledá klidné bydlení v blízkosti přírody, či pro ty, kteří touží po kombinaci bydlení a podnikání. Prostor zahrady nabízí nesčetné možnosti využití – od relaxace po zahradničení či zázemí pro rodinné oslavy. Dům je volný, ihned k nastěhování, a pokud hledáte místo, které spojuje komfort, klid a krásy přírody, nebo hledáte dvougenerační bydlení s možností dvou bytových jednotek se samostatnými vchody neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (17078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 1175 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- MOZAIKA - reality a dražby
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 729 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 446 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
17 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
7.75 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.07 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 155 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 275 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24
Dvoupodlažní cihlový dům u lesa nabízí možnost dvougeneračního bydlení, přičemž přízemí vyžaduje dokončení. Odpady jsou řešeny jímkou na vyvážení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- ústřední topení s kotlem na dřevo
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- zahrada, kotelna, sklad paliv, lodžie
- nutne investice
- přízemní bytová jednotka 3+1 je připravena k dokončení
- rok rekonstrukce
- 1989
Dostupnost
- Zastávka
- 912 m (Letohrad, U Dvora)
- Nádraží
- 1352 m (Letohrad)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |