Pronájem bytu 2+kk 69 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt 2+kk ve 3. patře novostavby v pražských Vysočanech. Byt je orientovaný na severozápad s výhledem z lodžie, okna v ložnici vedou na zeleň.
Jedinečná příležitost stát se prvním nájemcem v nově zkolaudovaném projektu z roku 2026. K pronájmu je celkem 12 bytů.
Výhody projektu:
- PENB třída B
- fotovoltaické panely
- interkom
- izolační trojskla
- venkovní předokenní žaluzie s elektrickým ovládáním
- klidná vilová čtvrť
- rozsáhlý park jen 10 m od projektu
- dětské hřiště ve vzdálenosti 100 m
- NC Fénix a stanice metra Vysočanská v docházkové vzdálenosti
Vybavení bytu:
- kuchyňská linka
- trouba
- elektrická varná deska
- lednice s mrazákem
- myčka
- postel dvojlůžko
- vestavěná šatní skříň se zrcadlem
- umyvadlo se skříňkou
- skříňka se zrcadlem
- vana
- WC
- předsíňový věšák s botníkem a zrcadlem
- pračka
- vestavěná šatní skříň
K bytu náleží sklep a parkovací stání v podzemní garáži (2 500 Kč). Poplatky cca 3 500 Kč měsíčně, elektřina se převádí na nájemce.
Parametry
- Cena
- 29 100 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hasekpartners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 87.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
133 m
školka
294 m
lékař
642 m
metro
613 m
pošta
826 m
restaurace
386 m
škola
524 m
obchod
735 m
vlak
891 m
Odhad reálné ceny
31 552 Kč
rozpětí 27 778 – 35 569 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 400 · váha 62 %
Model z dat
30 301 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 987 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 32 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 301 Kč (rozpětí 24 769 Kč – 34 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 27 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 100 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Pod Krocínkou)
- Nádraží
- 678 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |