Prodej bytu 2+kk 55 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk po rekonstrukci v oblíbené části Plzně – Slovany. Skvělý pro bydlení i investici.
Hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, nebo zajímavou investici k pronájmu? Pak by Vás mohl zaujmout tento světlý byt 2+kk o výměře 55 m², který se nachází ve 4. patře udržovaného cihlového domu v ulici Božkovská na plzeňských Slovanech.
Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Součástí prodeje zůstává část vybavení včetně patrové postele. Koupelna je vybavena vanou a k bytu náleží také sklep.
Výhodou je možnost zvolit si způsob vytápění
Byt je v současné době vytápěn krbovými kamny nebo elektrickými přímotopy, přičemž díky dvoutarifní sazbě elektřiny je přibližně 20 hodin denně k dispozici levnější tarif.
Velkou výhodou je, že je do bytu zaveden plyn, takže nový majitel má možnost v budoucnu vybudovat klasické plynové vytápění podle vlastních představ.
Dům, o který je postaráno
Celý bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací. Byly zrekonstruovány společné prostory a vyměněny rozvody vody, elektřiny i odpadů.
Obyvatelům je navíc k dispozici uzavřený dvůr, ideální pro posezení, grilování nebo odpočinek.
Lokalita, která má všechno po ruce
Božkovská ulice patří dlouhodobě mezi oblíbené části plzeňských Slovan.
V docházkové vzdálenosti najdete:
OC Duha,
Obchodní dům Dvořák,
školy a školky,
restaurace a obchody,
zastávky MHD,
hlavní vlakové nádraží.
Do centra Plzně se dostanete během několika minut.
Měsíční náklady
zálohy SVJ včetně fondu oprav: 4 600 Kč
z toho fond oprav: 3 300 Kč
elektřina: přibližně 1 600 Kč
Vhodné i jako investice
Díky dispozici, lokalitě a stavu bytu je nemovitost vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.
Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (79982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- martin-strasik-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
64 m
školka
215 m
lékař
160 m
pošta
424 m
restaurace
119 m
škola
278 m
obchod
1003 m
vlak
546 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 538 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50692 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (U Duhy)
- Nádraží
- 398 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |