Prodej bytu 2+kk 55 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk na Slovanech se zahradou a zajímavým potenciálem
Hledáte cenově dostupné bydlení v Plzni, které si můžete postupně přizpůsobit svým představám? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 55 m² v Božkovské ulici na Slovanech.
Proč právě tento byt?
55 m² prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce či páru
Sklep 4 m² pro uložení věcí navíc
Krásně upravené společné prostory domu – čisté chodby, jednotné dveře a příjemné prostředí
Společná zahrada, kde si můžete posedět u kávy, popovídat se sousedy nebo si odpočinout venku
Zajímavá cena a možnost postupně vylepšit bydlení podle vlastních představ
Vytápění podle vašich možností
V bytě jsou nyní krbová kamna a elektrické infrapanely. Do budoucna lze prověřit také jiné možnosti, například plynové vytápění nebo klimatizaci s funkcí topení a chlazení. Konkrétní řešení závisí na technických podmínkách a potřebných souhlasech.
Potenciál do budoucna
Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu. Mezi obyvateli se zvažuje možnost vybudování venkovního výtahu, záměr však zatím není schválený. Pokud by se jej někdy podařilo realizovat, mohl by zvýšit komfort bydlení i atraktivitu bytu.
Lokalita a náklady
Slovany nabízejí dobrou dostupnost do centra Plzně, obchody, služby i MHD.
Zálohy SVJ včetně fondu oprav: 4 600 Kč měsíčně
Z toho fond oprav: 3 300 Kč
Elektřina: přibližně 1 600 Kč měsíčně
Byt může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte dostupnější byt s hezkým zázemím domu a možnostmi do budoucna, přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (78164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-strasik-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
64 m
školka
215 m
lékař
160 m
pošta
424 m
restaurace
119 m
škola
278 m
obchod
1003 m
vlak
546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -2.3 % |
| 11.09.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
78 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.21 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 538 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (U Duhy)
- Nádraží
- 398 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.30 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |