prodej domu 220 m² s pozemkem 487 m²
Kocbeře · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami a zahradou v obci Kocbeře Rodinný dům se zahradou a garáží v klidné části obce Kocbeře vzdálené 4 km od Dvora Králové nad Labem a 12 km od Trutnova. Objekt je zděný, samostatně stojící, zčásti podsklepený, dvoupodlažní, s podkrovím. K domu přísluší zahrada, z níž lze vyjít přímo do lesa. Součástí prodeje jsou přilehlé dřevníky, kolny a plechová garáž. Dispozice domu: přízemí – chodba s elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, bytová jednotka 2+1, schodiště do sklepa a do 1. patra, kde je zřízena bytová jednotka 2+1, komora a výstup do podkroví. Dům byl zčásti rekonstruován v roce 2004 (osazena plastová okna, rekonstrukce koupelen, rozvody vody, odpadů a elektřiny atd.) a v roce 2010 (zbudování bytové jednotky v 1. patře domu). Dům je na klidném místě s okolní zástavbou tvořenou rodinnými domy a v těsné blízkosti smíšeného lesa. V místě je základní občanská vybavenost, 50 m od domu mateřská školka, 200 m od domu základní škola a zastávka autobusu, pošta, potraviny. VÝHODOU JE MOŽNOST VÝMĚNY ZA BYT V TRUTNOVĚ (2+1, 2+kk nebo 3+1, s doplatkem).
Parametry
- Cena
- 5.13 mil. Kč (23341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00019
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 179 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.13 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kocbeře, závod)
- Nádraží
- 6781 m (Žireč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |