prodej domu 220 m² s pozemkem 487 m²
Kocbeře · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami a zahradou v obci Kocbeře Rodinný dům se zahradou a garáží v klidné části obce Kocbeře vzdálené 4 km od Dvora Králové nad Labem a 12 km od Trutnova. Objekt je zděný, samostatně stojící, zčásti podsklepený, dvoupodlažní, s podkrovím. K domu přísluší zahrada, z níž lze vyjít přímo do lesa. Součástí prodeje jsou přilehlé dřevníky, kolny a plechová garáž. Dispozice domu: přízemí – chodba s elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, bytová jednotka 2+1, schodiště do sklepa a do 1. patra, kde je zřízena bytová jednotka 2+1, komora a výstup do podkroví. Dům byl zčásti rekonstruován v roce 2004 (osazena plastová okna, rekonstrukce koupelen, rozvody vody, odpadů a elektřiny atd.) a v roce 2010 (zbudování bytové jednotky v 1. patře domu). Dům je na klidném místě s okolní zástavbou tvořenou rodinnými domy a v těsné blízkosti smíšeného lesa. V místě je základní občanská vybavenost, 50 m od domu mateřská školka, 200 m od domu základní škola a zastávka autobusu, pošta, potraviny. VÝHODOU JE MOŽNOST VÝMĚNY ZA BYT V TRUTNOVĚ (2+1, 2+kk nebo 3+1, s doplatkem).
Parametry
- Cena
- 5.13 mil. Kč (23341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.13 mil. Kč
23 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
4.59 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.98 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 716 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.13 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32
Dva bytové domy v Kocbeřích se dvěma jednotkami 2+1 a možností výměny za byt v Trutnově. Dům je zčásti rekonstruovaný.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrokotel a kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, dřevníky, kolny, plechová garáž
- nutne investice
- částečně rekonstruováno v minulosti, další dle potřeby
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kocbeře, závod)
- Nádraží
- 6781 m (Žireč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |