Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 51 m² s pozemkem 51 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 51 m², Svinary Nabízíme prodej chaty ve vyhledávané lokalitě v Osadě vycházejícího slunce v Hradci Králové, části Svinary. Chata se nachází uprostřed borového lesu na vlastním pozemku se zastavěnou plochou 51 m². Okolní pozemek, který lze na základě členství užívat, je ve vlastnictví Osady vycházejícího slunce. Chata je vybudována na zděných základech, obvodové stěny jsou dřevěné. Vnitřní uspořádání nabízí vstupní verandu, kuchyňku a dva pokoje. Na obytnou část chaty navazují dvě kůlny se samostatným přístupem z venku. Zhruba před sedmi lety byla plně zrekonstruovaná střecha s plechovou střešní krytinou, oplechování a komín. Do chaty je zavedena elektřina. Vytápění kamny na dřevo. Skvělá dostupnost do Hradce Králové díky spojení MHD. V blízkosti řeka Orlice. Ideální místo pro milovníky přírody, Hradeckých lesů a klidného odpočinku. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (23510 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
51 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 51 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3069

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 510 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek 51 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Svinary)
Nádraží
2188 m (Blešno)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno