Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 714 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD, pozemek 714m², Nová Paka Na Vyhlídce Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům v obci Nová Paka - ul. Na Vyhlídce. Dům se nachází na klidném místě se svažitějším pozemkem o celkové výměře 714m² a má následující dispozici: PP (sklepní prostory) – 1x místnost (sloužila pro uhlí), otevřená místnost s chodbou + 2x kóje. 1. NP (přízemí) – předsíň, chodba, 2x samostatná místnost, wc, prostorná kuchyň s komorou, koupelna. 2. NP (patro) – chodba, 3x samostatná místnost (z toho jedna s balkonem), wc, komora, kuchyň, koupelna. Na dům je napojený přístavek do zahrady sloužící jako kůlna s úložnými prostory. Díky své dispozici lze využít dům pro dvougenerační bydlení nebo jako investiční příležitost pro dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1/3+1. Sítě: elektřina 230/400, městská voda, odpad do kanalizace, plyn na hranici pozemku. Energetická třída G – štítek nebyl zpracován

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
714 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
DomyByty.com, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2024 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00195

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.00 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 36 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 118 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32

Jde o rodinný dům v Nové Pace vhodný k dvougeneračnímu bydlení s napojením na inženýrské sítě. Chybí zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
městská voda
odpady
kanalizace
prislusenstvi
sklep, přístavek, kůlna, balkón

Dostupnost

Zastávka
186 m (Nová Paka, Na Habeši)
Nádraží
476 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.
71 min · 1 přestup
Liberec
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
153 min · 1 přestup
Brno hl. n.
158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno