Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 714 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD, pozemek 714m², Nová Paka Na Vyhlídce Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům v obci Nová Paka - ul. Na Vyhlídce. Dům se nachází na klidném místě se svažitějším pozemkem o celkové výměře 714m² a má následující dispozici: PP (sklepní prostory) – 1x místnost (sloužila pro uhlí), otevřená místnost s chodbou + 2x kóje. 1. NP (přízemí) – předsíň, chodba, 2x samostatná místnost, wc, prostorná kuchyň s komorou, koupelna. 2. NP (patro) – chodba, 3x samostatná místnost (z toho jedna s balkonem), wc, komora, kuchyň, koupelna. Na dům je napojený přístavek do zahrady sloužící jako kůlna s úložnými prostory. Díky své dispozici lze využít dům pro dvougenerační bydlení nebo jako investiční příležitost pro dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1/3+1. Sítě: elektřina 230/400, městská voda, odpad do kanalizace, plyn na hranici pozemku. Energetická třída G – štítek nebyl zpracován.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
714 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DomyByty.com, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2024 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00195

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 805 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Nová Paka, Na Habeši)
Nádraží
476 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno