prodej domu 670 m² s pozemkem 1 511 m²

Královec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nacházející se při hlavním tahu vedoucím na hraniční přechod s Polskem

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinné domy, 670 m² - Královec Nabízíme k prodeji objekt s komerčními a bytovými prostory v obci Královec u hlavního tahu na Polsko. V přízemní a ve druhém podlaží nebytové prostory, v podkroví dva apartmánové byty. Jedná se o větší dvoupodlažní, podsklepený objekt s užitným podkrovím, nacházející se při hlavním tahu vedoucím na hraniční přechod s Polskem. Přístup na pozemek je přímo z hlavní komunikace. Stavba je založená na základech z kamenných, pískovcových kvádrů. Dům je zděný, z plných pálených cihel. Konstrukce stropů jsou trámové, s prkenným záklopem. Střecha je sedlová, s trámovým krovem a s novou krytinou z asfaltového šindele. Většina oken je původních, dřevěných, špaletových. Hlavní dveře do budovy ze strany z ulice byly vyměněny za nové, plastové. V podkroví jsou také nová platová okna. Budova prošla dílčími rekonstrukcemi v 90. letech. V přízemí proběhla rekonstrukce sociálního zázemí, byly částečně vyměněny podlahové krytiny. Ve 2. podlaží budovy byly opraveny sály a opět sociální zařízení pro potřeby provozování diskotéky. V podkroví byly vybudovány dva apartmány o dispozici 2+kk. V apartmánech jsou dřevěné podlahy, v každém apartmánu kuchyňská linka, koupelna a WC. Tím, že apartmány jsou v podkroví, je většina stěn instalována na krov, stěny jsou většinou ze sádrokartonu s tepelnou izolací z minerální vaty. Byl zde také zdvižen krov, v místě zdviženého krovu jsou francouzská okna na terasu, kterou má každý apartmán vlastní. Při rekonstrukci bylo řešeno také vytápění budovy, ve sklepě jsou instalovány dva velké plynové kotle, ve 2. podlaží je ale samostatný plynový kotel, stejně tak v apartmánech v podkroví je etážové vytápění vždy s vlastním plynovým kotlem kombinovaným s ohřevem teple vody. Dispozice domu: suterén: sklepní prostory, jeden ze sklepů s přístupem ze zahrady za domem, plynová kotelna, 1. podlaží: vstup do domu, prostorná hlavní chodba s přístupem na zahradu za domem, prostorné komerční prostory, v devadesátých letech zřejmě prostory prodejny a baru, nebo bufetu, sociální zázemí, 2. podlaží: chodba nad schodištěm, dva velké propojené sály, sociální zázemí rozdělené na pánské, dámské, malý sklad, nebo kancelář, 3. podlaží: dva zrcadlově uspořádané podkrovní apartmány, s hlavním, poměrně velkorysým obytným prostorem s jídelním a kuchyňským koutem a vstup francouzskými okny na terasu, ložnice, koupelna, WC. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky, vytápění je plynovými kotly, na vlastním pozemku je instalována nádrž na LPG. Celková výměra pozemku: 1 511 m² 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (6567 Kč/m²)
Užitná plocha: 670 m²
Pozemek: 1511 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Zastavěná plocha: 246 m 2 Číslo zakázky: IDNES-TR13885

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

6 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč

8.13 mil. – 19.60 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.74 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 15.29 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 32.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 597 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4540% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 611 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Smíšený objekt s komerčními prostory a podkrovními apartmány u hlavního tahu na Polsko. Pozor na dopravní hluk a starší původní okna.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: jímka
topeni: plynové kotle
stav strechy: nová krytina z asfaltového šindele
nutne investice: výměna původních dřevěných špaletových oken
rok rekonstrukce: 1990

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Královec, ObÚ)
Nádraží: 463 m (Královec)
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno