prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 065 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti 120 m², pozemek 1 065 m² Prodej objektu na úpatí Javořích Hor vhodného k přestavbě na rodinný nebo rekreační dům. Jedná se o dvoupodlažní objekt v katastrálním území Ruprechtice u Broumova, kde druhé nadzemní podlaží nabízí velký prostor k realizaci a vestavbu obytných prostor. Dispozice prvního nadzemního podlaží: prostor s možností využití, jako hala, garáž apod. Dále pak další dvě místnosti. Dům je napojen vodovodní řad a elektřinu. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (9583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1065 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2047840844

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

9 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.89 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 707 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 165 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Zemědělská usedlost k celkové přestavbě nacházející se na úpatí Javořích hor. Objekt nabízí potenciál pro vytvoření obytných prostor ve druhém podlaží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
nutne investice: vhodného k přestavbě na rodinný nebo rekreační dům

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Ruprechtice, kovárna)
Nádraží: 1493 m (Ruprechtice)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno