Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 065 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti 120 m², pozemek 1 065 m² Prodej objektu na úpatí Javořích Hor vhodného k přestavbě na rodinný nebo rekreační dům. Jedná se o dvoupodlažní objekt v katastrálním území Ruprechtice u Broumova, kde druhé nadzemní podlaží nabízí velký prostor k realizaci a vestavbu obytných prostor. Dispozice prvního nadzemního podlaží: prostor s možností využití, jako hala, garáž apod. Dále pak další dvě místnosti. Dům je napojen vodovodní řad a elektřinu.

Parametry

Cena
1.15 mil. Kč (9583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1065 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2047840844

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.40 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 4.10 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 167 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Ruprechtice, kovárna)
Nádraží
1493 m (Ruprechtice)
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno