prodej domu 320 m² s pozemkem 2 462 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou domů na krásném místě s výhledem na Krkonoše, Trutnov Babí. Nabízíme Prodej dvou domů s okolním pozemkem o celkové výměře 2.462 m² na krásném místě s výhledem na Východní Krkonoše. Jedná se o stavby dvou typových obytných objektů STAMO 832. Jedna stavba je v celkovém rozsahu podsklepená, druhá nepodsklepená. Stavby jsou založené na betonových pasech, se suterénním cihlovým zdivem, stropy z hurdisků osazených do ocelových válcovaných nosníků a dále provedeno jako dřevostavba. Objekty jsou ve zhoršeném stavebně technickém stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, případně likvidaci a výstavbu nových objektů. Kolaudováno v roce 1987 s předpokládaným využitím jako ubytovací zázemí pro budoucí sportovní areál branných sportů – biatlon, střelba. Objekty jsou napojeny na veřejnou elektrifikační síť, voda z vlastního vodního zdroje. Přístup po místní veřejné komunikaci. Hezké místo s krásným výhledem směrem na Východní Krkonoše – Rýchory. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (14047 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 2462 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-00217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

14 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.86 mil. Kč

8.28 mil. – 14.51 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.74 mil. · váha 14 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 8.87 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 14.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 807 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1562 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Prodej dvou domů v typovém provedení STAMO 832 v Trutnově s krásným výhledem na Krkonoše. Stavby jsou ve zhoršeném stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci či demolici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vodní zdroj
rok stavby: 1987
stav strechy: zhoršený stavebně technický stav
prislusenstvi: okolní pozemek 2 462 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce, případně likvidace a výstavba nových objektů

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Trutnov, Babí, střed)
Nádraží: 2887 m (Kalná Voda)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno