Nemovitosti

prodej domu 320 m² s pozemkem 2 462 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvou domů na krásném místě s výhledem na Krkonoše, Trutnov Babí. Nabízíme Prodej dvou domů s okolním pozemkem o celkové výměře 2.462 m² na krásném místě s výhledem na Východní Krkonoše. Jedná se o stavby dvou typových obytných objektů STAMO 832. Jedna stavba je v celkovém rozsahu podsklepená, druhá nepodsklepená. Stavby jsou založené na betonových pasech, se suterénním cihlovým zdivem, stropy z hurdisků osazených do ocelových válcovaných nosníků a dále provedeno jako dřevostavba. Objekty jsou ve zhoršeném stavebně technickém stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, případně likvidaci a výstavbu nových objektů. Kolaudováno v roce 1987 s předpokládaným využitím jako ubytovací zázemí pro budoucí sportovní areál branných sportů – biatlon, střelba. Objekty jsou napojeny na veřejnou elektrifikační síť, voda z vlastního vodního zdroje. Přístup po místní veřejné komunikaci. Hezké místo s krásným výhledem směrem na Východní Krkonoše – Rýchory.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (14047 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
2462 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-00217

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 12.96 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.57 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.48 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 8.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 14.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 023 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1562 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Trutnov, Babí, střed)
Nádraží
2887 m (Kalná Voda)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno