Pronájem bytu 4+kk 103 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4kk a celkové výměře 103 m², který se nachází v rodinném domě v klidné lokalitě Horní Počernice a poskytuje komfortní bydlení s dostatkem soukromí.

Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i více osob. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice či pracovní místnosti. Díky tomu je byt ideální i pro spolubydlení.
Kuchyň je vybavena lednicí, troubou a sporákem, s možností instalace myčky dle preferencí nájemníka. Koupelna disponuje vanou, která poskytuje komfort pro každodenní relaxaci.

Byt se nachází v rodinném domě, což zajišťuje příjemné a klidné prostředí. Velkou výhodou je dostatek prostoru a soukromí, které tento typ bydlení nabízí.

Lokalita Horní Počernice nabízí dobrou občanskou vybavenost i dostupnost do centra Prahy. V okolí naleznete obchody, školy, restaurace i možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě.

Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl ke dni zahájení pronájmu vypracován, uvádíme dle zákonné povinnosti energetickou třídu G.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: moje-maklerka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 422

Vzdálenosti

bankomat 767 m MHD 95 m školka 271 m lékař 968 m metro 3896 m pošta 1444 m restaurace 958 m škola 110 m obchod 3384 m vlak 1245 m

Odhad reálné ceny

29 786 Kč

rozpětí 26 933 – 35 543 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 999 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 27 005 · váha 61 %

Model z dat 34 229 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 33 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 27 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 229 Kč (rozpětí 29 029 Kč – 40 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Třebešovská)
Nádraží: 942 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno