prodej domu 560 m² s pozemkem 2 200 m²

Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej venkovského stavení v Olešnici v Orlických horách Nemovitost tvořená souborem na sebe navazujících budov. V hlavní, obytné budově, se v současné době nachází dvě bytové jednotky. (dispozice 2+1 a 3+1). Část obytné nemovitosti v současné době není užívána, dispozice obou bytů lze navýšit. Pod touto budovou jsou i velké sklepní prostory o ploše cca 80 m². V boční části, kde je opravená střecha, je velká garáž a chlévy. V nejzadnější části usedlosti, ve směru od obytné části, je další garážový prostor a malá část nemovitosti, který je určen k demolici. Nemovitost je zděná v kombinaci cihla x kámen. Usedlost je vhodná k bydlení a dále k drobnému podnikání nebo chovu domácích hospodářských zvířat. V zadní části za domem je zděná kolna o ploše 30 m². Dům je vytápěn etážovým ústředním topením na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Na obytné části je krytina z eternitových šablon. Nemovitost je napojena na vodovodní řad a odpady do jímky. Elektřina 230/400V. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je cca 2 200 m². Po nutné modernizaci dům přinese klidné vesnické rodinné bydlení a uspokojí například chovatele hospodářských zvířat nebo chovatelskou stanici psů, drobné opravy motorových vozidel atp. Rychlé jednání můžeme zohlednit. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (6071 Kč/m²)
Užitná plocha: 560 m²
Pozemek: 2200 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-320RN

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

6 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.44 mil. Kč

8.44 mil. – 13.09 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 11.56 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.16 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 25.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 652 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1300 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:04

Prodej rozsáhlého venkovského stavení vhodného k bydlení či podnikání. Pozor na část určenou k demolici, eternitovou střešní krytinu a nutnost celkové modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovodní řad
odpady: jímka
topeni: etážové ústřední topení na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, chlévy, sklep, kolna
nutne investice: nutná modernizace

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
Nádraží: 4315 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno