prodej domu 242 m² s pozemkem 990 m²
Potštejn · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD dvě bytové jednotky 3+1 s garáží a sklepem v Potštejně Tento prostorný rodinný dům se nachází v klidné části obce Potštejn, v malebném regionu Brná. S celkovou plochou užitnou 164 metrů čtverečních a rozlehlým pozemkem o rozloze 990 metrů čtverečních nabízí vynikající prostor pro pohodlný život. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každá s dispozicí 3+1, což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné bydlení pro vícegenerační rodinu nebo pro pronájem jedné z jednotek. Jednou z výhod tohoto domu je přítomnost garáže, která umožňuje bezpečné parkování vašeho vozidla a současně poskytuje další úložný prostor. Další sklep je ideálním místem pro uložení sezónního vybavení nebo potravin. Díky ploše zahrady o rozloze 844 metrů čtverečních budete mít dostatek prostoru pro relaxaci a rekreaci ve svém vlastním soukromém prostoru. Zahrada je také ideálním místem pro letní grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, což zajišťuje úsporné a ekologické vytápění v zimních měsících. Celkový stav objektu je původní z roku kolaudace 1976, nutná částečná renovace bytových jednotek a pláště domu. Jeho poloha v klidné části obce Potštejn nabízí výhodu klidného a tichého prostředí, ideálního pro relaxaci a odpočinek. Současně jsou však veškeré potřebné služby, jako jsou obchody, restaurace, školy a zdravotnická zařízení, v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte prostorný rodinný dům tak tento objekt je pro vás tou pravou volbou. Nezapomeňte, že prodejní cena zahrnuje dva samostatné byty, garáž a sklep, což je velkou výhodou oproti jiným nabídkám na trhu.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (19008 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Libor Hejčl
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 844 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-65
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
19 008 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.67 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 635 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Potštejn, pila)
- Nádraží
- 978 m (Potštejn)
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |