prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 13 025 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu id.1/2 chalupy ve Velké Úpě, obec Pec pod Sněžkou Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji podíl o velikosti id.1/2 na výjimečné chalupě s pozemkem v nádherné lokalitě Pec pod Sněžkou. Tato dřevostavba, kterou naleznete v malebné venkovské zástavbě, je ideální pro ty, kteří preferují bydlení v polosamotě s výhledem na krásy okolní přírody. Chalupa je samostatně stojící přízemní stavbou, která nabízí dva pokoje s celkovou užitnou plochou 250 m². Tato 150 let stará roubenka vyžaduje rekonstrukci, což Vám dává jedinečnou příležitost k úpravám podle vlastních představ. S celkovou plochou pozemku 13 025 m² zde naleznete dostatek prostoru pro nejrůznější aktivity, od relaxace po zahradničení nebo jiné venkovní činnosti. Součástí domu je také sklep, který poskytuje další úložné možnosti. Pro Vaše pohodlí je zde zajištěno parkování a dobrá dopravní dostupnost po silnici nebo autobusem. Poloha na polosamotě zajišťuje klid a soukromí, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Pec pod Sněžkou. Pokud Vás tato roubenka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (46900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 13025 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Aleš Sekot
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: kamna
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 255 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3102100
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 9.13 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.83 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 295 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Velká Úpa, Vavřincův Důl)
- Nádraží
- 7280 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |