prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 13 025 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu id.1/2 chalupy ve Velké Úpě

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu id.1/2 chalupy ve Velké Úpě, obec Pec pod Sněžkou Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji podíl o velikosti id.1/2 na výjimečné chalupě s pozemkem v nádherné lokalitě Pec pod Sněžkou. Tato dřevostavba, kterou naleznete v malebné venkovské zástavbě, je ideální pro ty, kteří preferují bydlení v polosamotě s výhledem na krásy okolní přírody. Chalupa je samostatně stojící přízemní stavbou, která nabízí dva pokoje s celkovou užitnou plochou 250 m². Tato 150 let stará roubenka vyžaduje rekonstrukci, což Vám dává jedinečnou příležitost k úpravám podle vlastních představ. S celkovou plochou pozemku 13 025 m² zde naleznete dostatek prostoru pro nejrůznější aktivity, od relaxace po zahradničení nebo jiné venkovní činnosti. Součástí domu je také sklep, který poskytuje další úložné možnosti. Pro Vaše pohodlí je zde zajištěno parkování a dobrá dopravní dostupnost po silnici nebo autobusem. Poloha na polosamotě zajišťuje klid a soukromí, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Pec pod Sněžkou. Pokud Vás tato roubenka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (46900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 13025 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Aleš Sekot

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 255 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3102100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

46 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

5.82 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 9.27 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 659 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 10125 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na 150 let staré roubence v Peci pod Sněžkou. Stavba vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep
podil velikost: id. 1/2
nutne investice: 150 let stará roubenka vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Velká Úpa, Vavřincův Důl)
Nádraží: 7280 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno