prodej domu 130 m² s pozemkem 1 026 m²
Lično · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD: obec Lično, okr. Rychnov nad Kněžnou Jedná se o starší, klasický, venkovský dům se sedlovou střechou. Sestává ze zádveří, obývacího pokoje s kuchyní, pokoje s vestavěným patrem na spaní, koupelny s WC, bývalého chlévu, stodoly s dílnou a zatím nevyužité půdy. Zděný dům je v průměrném technickém stavu, poslední roky byl využíván k ubytování pracovníků. Vytápění je krbovými kamny na tuhá paliva, možno i přenosnými el. přímotopy. Dům je napojen na elektřinu 220/380 V a obecní vodovod. Možnost napojení na kanalizaci a plyn. V okolí jsou obdobné rodinné domy. V řádně vedené obci je pošta, škola, školka, obchod, lékárna, kostel Zvěstování Páně, sokolovna, a další. Lično se nachází v podhůří Orlických hor, uprostřed malebné přírody, která láká k procházkám a cyklistickým výletům. Výborné autobusové spojení do Rychnova nad Kněžnou, Opočna, Dobrušky, Častolovic, Týniště nad Orlicí a Kvasin. Nabízený dům je zajímavou investicí, po citlivé rekonstrukci s využitím prostoru bývalého chléva, stodoly s dílnou a půdy tato nemovitost zaručuje kvalitní rodinné bydlení. PENB: klasifikační třída „C“ – úsporná.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (20769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karel Kalecký - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.06.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1840
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 862 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1992
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1840
Zastavěná plocha: 164 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-012025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
20 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
5.22 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 172 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 126 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Starší venkovský dům v Ličně je v průměrném technickém stavu a poslední roky sloužil k ubytování pracovníků. Pozor na nutnost investic do modernizace a vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- krbovými kamny na tuhá paliva, možno i přenosnými el. přímotopy
- prislusenstvi
- bývalý chlév, stodola s dílnou
- nutne investice
- citlivá rekonstrukce, využití prostoru bývalého chléva a stodoly
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lično, náves)
- Nádraží
- 5284 m (Synkov)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |