prodej domu 378 m² s pozemkem 1 660 m²
Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1 660 m², Bartošovice v Orlických horách Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bartošovice v Orlických horách o velikosti 5 + 1. Dům je vzdálen cca. 10 km od lyžařského areálu Říčky v Orlických horách, cca. 18 km od lyžařského areálu Orlické Záhoří a cca. 25 km od Ski Arena Zieleniec PL. . Po vstupu do domu se nacházíme v chodbě, z níž vcházíme do jednotlivých místností. Vlevo z chodby je umístěna toaleta. Rovně můžeme sejít dolu do sklepa a vpravo je malá spíž. Druhé dveře vpravo jsou vstupní dveře do kuchyně. Z kuchyně doprava se jde do koupelny a doleva se vejde do obývacího pokoje. Na konci chodby je ložnice. Před ložnicí vlevo jsou vstupní dveře do prvního patra kde se nachází zateplené tři pokoje. V prvním patře je možné dodělat dalších pět pokojů včetně sociálního zázemí. Dům je vytápěna kotlem na tuhá paliva. Do nemovitosti je přiveden el. proud a obecní vodovod. Elektrické rozvody jsou staré ale voda je rozvedena nově. Odpady jsou odvedeny do septiku. V nemovitosti se nachází také velká místnost, která dříve sloužila jako stáj. Dnes by z ní mohla být pěkná restaurace. Nemovitost je po rekonstrukci připravena sloužit i jako penzion s restaurací, S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (15608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1660 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.02.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1403 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0851
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 9.57 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
6.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 430 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 760 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Bartošovice, ObÚ)
- Nádraží
- 5899 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |