prodej domu 378 m² s pozemkem 1 660 m²
Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1 660 m², Bartošovice v Orlických horách Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bartošovice v Orlických horách o velikosti 5 + 1. Dům je vzdálen cca. 10 km od lyžařského areálu Říčky v Orlických horách, cca. 18 km od lyžařského areálu Orlické Záhoří a cca. 25 km od Ski Arena Zieleniec PL. . Po vstupu do domu se nacházíme v chodbě, z níž vcházíme do jednotlivých místností. Vlevo z chodby je umístěna toaleta. Rovně můžeme sejít dolu do sklepa a vpravo je malá spíž. Druhé dveře vpravo jsou vstupní dveře do kuchyně. Z kuchyně doprava se jde do koupelny a doleva se vejde do obývacího pokoje. Na konci chodby je ložnice. Před ložnicí vlevo jsou vstupní dveře do prvního patra kde se nachází zateplené tři pokoje. V prvním patře je možné dodělat dalších pět pokojů včetně sociálního zázemí. Dům je vytápěna kotlem na tuhá paliva. Do nemovitosti je přiveden el. proud a obecní vodovod. Elektrické rozvody jsou staré ale voda je rozvedena nově. Odpady jsou odvedeny do septiku. V nemovitosti se nachází také velká místnost, která dříve sloužila jako stáj. Dnes by z ní mohla být pěkná restaurace. Nemovitost je po rekonstrukci připravena sloužit i jako penzion s restaurací, S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (14550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1660 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.02.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1403 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0851
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
14 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.35 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 638 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 760 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:31
Rodinný dům v Orlických horách s potenciálem na penzion, avšak se starými elektroinstalacemi a vytápěním na tuhá paliva. Pozor na nutnost dalších investic do dokončení prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- elektrické rozvody jsou staré, možnost dokončení pěti pokojů v patře
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Bartošovice, ObÚ)
- Nádraží
- 5899 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |