Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu novostavbu  bytové jednotky s dispozicí 3+kk, o podlahové ploše 78 m2, umístěnou ve 6. nadzemním podlaží bytového domu s krásnou velkoplošnou terasou ( 36,3 m2 ), která nabízí nejen krásný výhled na okolí, ale i soukromí a komfortní odpočinek. Bytový dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2026. K bytové jednotce patří 1 garážové stání a prostorná sklepní kóje, které majitel pronajímá za cenu 2.500, - Kč. U bytového domu je další veřejné parkoviště, které nabízí dostatek míst jak pro majitele či nájemce jednotek, tak i pro jejich návštěvy. 

Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který bude zařízený moderní kuchyňskou linkou, vč. vestavěných spotřebičů. Z obývacího pokoje je vstup francouzským oknem na terasu s krásným výhledem na Prahu . Dále jsou v bytě 2 ložnice, koupelna a toaleta. V celém bytě je na podlaze plovoucí podlaha, v chodbě, koupelně a toaletě je dlažba. Poplatky činí 7.500, - Kč + elektřina. Majitel požaduje 2 kauce vč. poplatků.

V místě a bezprostřední blízkosti bytového domu je veškerá základní občanská vybavenost, velké obchodní nákupní centrum, což nabízí zájemcům velmi pohodlné bydlení. Byt je volný od 01.05.2026. Velkou výhodou je výborné spojení do centra Prahy, autobusová zastávka je přímo u areálu novostaveb. Na metro Skalka, nebo metro Hostivař se dostanete do 5 minut.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vltavin-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkování plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1030 m MHD 208 m školka 480 m lékař 1039 m metro 2961 m pošta 1039 m restaurace 393 m škola 400 m obchod 429 m vlak 1872 m

Odhad reálné ceny

37 995 Kč

rozpětí 31 397 – 42 834 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 434 · váha 60 %

Model z dat 37 644 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 377 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 38 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 644 Kč (rozpětí 31 924 Kč – 44 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Kardausova)
Nádraží: 1847 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno