prodej domu 214 m² s pozemkem 942 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba na exkluzivním místě. Prodej novostavby rodinného domu ve Vamberku – ul. Koukolova. Rádi bychom Vám představili jedinečnou příležitost ke koupi moderní novostavby rodinného domu situované v malebné obci Vamberk. Tento dům, nacházející se v klidné části s nádherným výhledem do okolí, je ideálním místem pro spokojené bydlení. Dům stojí na prostorném pozemku obdelníkového tvaru o celkové výměře 942 m², což poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinné aktivity. Dispozice domu: V prvním nadzemním podlaží naleznete vstupní chodbu, dva pokoje, plně vybavenou kuchyňskou linku, koupelnu a WC. K dispozici je také přímý vstup do garáže. Po pohodlném schodišti se dostanete do druhého podlaží, které nabízí další čtyři pokoje, koupelnu, WC a praktickou šatnu. Pár technických údajů k nemovitosti: Celkové měsíční náklady na energie a služby mohou činit přibližně 4500 Kč/měsíc, Použité zdivo, broušená cihla Porotherm 44 EKO+ Profi, Tepelná izolace EPS (expandovaný polystyren) o tloušťce 60 mm, Podlahy Keramické dlažby a obklady, vinylové podlahy, Topení: moderní tepelné čerpadlo vzduch-voda VIESSMANN, Střecha: šikmá střechs sedlového tvaru. Střešní krytina je tvořena odolnými plechovými šablonami z vysoce kvalitního žárově pozinkovaného ocelového plechu s barevnou povrchovou úpravou Dům byl původně hodnocen v energetické třídě B během projektové přípravy. V průběhu realizace však došlo k významným vylepšením, která vedla ke zlepšení energetické účinnosti. Obec Vamberk, kde se zmiňovaná nemovitost nachází je malebné místo obklopené krásnou přírodou, které nabízí ideální spojení klidného bydlení a moderního životního stylu. Historie této kouzelné lokality se odráží v jejích architektonických památkách a aktivním kulturním životě, což přispívá k pohostinné atmosféře a silné komunitě. Vamberk je ideálním místem pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají příjemné zázemí s možností vyžití v přírodě a snadným přístupem do nedalekých měst. Náš finanční specialista Vám rád poskytne asistenci ohledně financování této nemovitosti, abyste mohli snadno zrealizovat svůj sen o vlastním bydlení. Upozorňujeme, že uvedená kupní cena nemovitosti je orientační. V případě zvýšeného zájmu může dojít k jejímu navýšení. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tento skvělý dům, který by se mohl stát Vaším novým domovem! Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (49065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 942 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Toupal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-012026
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 079 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 42 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Vamberk, sokolovna)
- Nádraží
- 638 m (Vamberk)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |