Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 44 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 v přízemí o výměře 44,32m² a vyhledávané lokalitě s dobrým spojením do mezinárodních škol, ambasád i letiště v ul. U Zeměpisného ústavu, Praha 6 - Bubeneč Skvělá dostupnost ke spojům MHD, byt se nachází pouhých 15 minut chůze od metra Hradčanská nebo Dejvická a pár minut pěšky do Stromovky nebo na Letnou, pěší dostupnost Pražského hradu i centra města. Byt se pronajímá částečně zařízený (bez nábytku a pračky) a je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči : sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, kombinovaná lednice s mrazákem. Koupelna disponuje sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Okna bytu, jsou situována do klidné ulice a pokoje jsou neprůchozí.Na podlahách byla použita plovoucí podlaha a dlažba. K bytu nenáleží sklep. Nájemník může využívat společnou zahradu u domu. Vstup do domu je na kód. V okolí veškerá občanská vybavenost : ZŠ speciální a Praktická škola, Penny market, Kaufland, Albert, lékárny, spousta restaurací, pošta, dětské hřiště. Ve volném čase můžete využít k relaxaci či sportovním aktivitám nedalekou Stromovku, Letenské sady, nebo park Willyho Brandta. Poplatek RK: 23 500,-Kč (vč.DPH) Cena pronájmu : 23 500,-Kč + služby pro 1 osobu: 23 500,- Kč + 5 500,- Kč pro 2 osoby: 23 500,- Kč + 6 400,- Kč Měsíční poplatky rozpis (nepřevádí se na nájemce): Elektřina: 1 800,- Kč / byt, 1 800,- Kč topení / byt, 900,- Kč voda / osoba Paušál - nezúčtovatelné poplatky 1 000,- Kč/byt za úhradu, kam spadá : úklid společných prostor; odvoz komunálního odpadu; osvětlení společných prostor; provoz a čištění komínů; údržbu výtahu a zeleně; revize spotřebičů atd.) Vratná kauce stanovena ve výši nájmu: 23 500,-Kč + služby

Parametry

Cena
23 500 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
spirit-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 135 m školka 207 m lékař 471 m metro 643 m pošta 680 m restaurace 163 m škola 158 m obchod 1116 m vlak 771 m

Odhad reálné ceny

24 184 Kč
rozpětí 20 585 – 29 462 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 733 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 098 · váha 56 %
Model z dat 23 403 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 15 484 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 570 Kč/m² → 25 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 403 Kč (rozpětí 19 847 Kč – 27 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Českomalínská)
Nádraží
704 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno