Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 619 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o 100 m² - Kostelec nad Orlicí - Koryta Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 115 m² v klidné obci Koryta, jen pár minut od Kostelce nad Orlicí. Dům má zrekonstruovanou koupelnu a nabízí možnost půdní vestavby pro rozšíření obytné části dle vlastních potřeb. Vhodný pro bydlení i rekreaci. Stojí na mírně svažitém pozemku o výměře 619 m². K dispozici je vlastní studna i napojení na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění je možné krbem a plynovým kotlem, podle preferencí. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
619 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00169

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 18 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 937 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Koryta)
Nádraží
2241 m
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno