prodej domu 100 m² s pozemkem 619 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o 100 m² - Kostelec nad Orlicí - Koryta Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 115 m² v klidné obci Koryta, jen pár minut od Kostelce nad Orlicí. Dům má zrekonstruovanou koupelnu a nabízí možnost půdní vestavby pro rozšíření obytné části dle vlastních potřeb. Vhodný pro bydlení i rekreaci. Stojí na mírně svažitém pozemku o výměře 619 m². K dispozici je vlastní studna i napojení na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění je možné krbem a plynovým kotlem, podle preferencí. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 619 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00169

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

19 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.65 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 854 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24

Nabízí se starší rodinný dům v obci Koryta s možností půdní vestavby a se zahradou. Dům má částečně zrekonstruovanou koupelnu a disponuje vlastní studnou i napojením na vodovod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna i obecní vodovod
odpady: jímka
topeni: krb a plynový kotel
stav strechy: možnost půdní vestavby
prislusenstvi: zahrada 619 m2, vlastní studna
nutne investice: nutnost postupných úprav, zrekonstruována pouze koupelna

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Koryta)
Nádraží: 2241 m
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno