prodej domu 124 m² s pozemkem 965 m²
Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougenerační chalupy, Dobré Nabízíme k prodeji krásnou dvougenerační chalupu v klidné části obce Dobré, nacházející se v okrese Rychnov nad Kněžnou. Tento samostatně stojící cihlový dům s atypickým designem nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné místo pro život nebo rekreaci. Dům disponuje dvěma podlažími a jeho celková užitná plocha činí 124 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Zastavěná plocha je 98 m² a celý pozemek o rozloze 965 m² obklopuje udržovaná zahrada, která se stane oblíbeným místem pro hry a rodinné aktivity. Bezpečnost a komfort jsou pro nás prioritou. Dům je situován v klidné lokalitě s minimálním provozem, takže si můžete být jisti, že vaše děti mohou volně hrát venku. V blízkosti se nachází několik škol a mateřských zařízení, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. Okolí nabízí také množství parků, lesů a dalších turistických cílů, které přímo vybízejí k rodinným výletům a aktivnímu trávení volného času. Dům zahrnuje dvě parkovací místa, což je praktické pro rodiny s více vozidly. Všechny potřebné inženýrské sítě jsou zajištěny, takže se můžete těšit na pohodlný a bezstarostný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (36210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 965 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 867 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10670
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
36 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.35 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 628 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 65 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Dobré, most)
- Nádraží
- 7653 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |