prodej domu 100 m² s pozemkem 715 m²
Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 715 m², Rokytnice v Orlických horách Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům, který se nachází v klidné části obce Rokytnice v Orlických horách. Tento cihlový dům je samostatně stojící a nedlouho po započaté rekonstrukci. Na domě je již nová plechová střecha, nová okna, nové rozvody vody, částečně elektřiny (příprava na kuchyň), koupelna včetně podlahového vytápění a další... S celkovou rozlohou podlahové plochy 120m² a zahradou 646 m², nabízí dostatek prostoru jak pro pohodlné bydlení, tak i k rekreaci. Dům je na počátku rekonstrukce, tak si jej nový majitel může přizpůsobit přesně dle vlastních potřeb a plánovaného záměru využití. Vybavení domu zahrnuje přívod vody z dálkového vodovodu, odpad je řešen kanalizací. Vytápění je vlastním kotlem na tuhá paliva. Příjezdová cesta je asfaltová, zajišťuje snadný přístup k nemovitosti. Dobrá dopravní dostupnost autem, vlakem nebo autobusem, což umožňuje snadný a pohodlný přístup do okolních obcí a měst (Žamberk 14km, Rychnov nad Kněžnou 18km). Celkově se jedná o velmi zajímavou lokalitu nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreaci. Pokud vás tato nabídka zaujala a máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (25900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 646 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10421
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
25 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.86 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 831 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:32
Samostatně stojící cihlový dům v počáteční fázi rekonstrukce nabízí velký potenciál pro vlastní úpravy. Je nutné počítat s dokončením probíhajících stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová plechová střecha
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Rokytnice, Stříbrný vrch)
- Nádraží
- 238 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |