prodej domu 85 m² s pozemkem 1 750 m²

Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabídka obsahuje jednu ideální polovinu s právem na užívání inzerované části domu

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1 750 m² Prodej rodinného domu s garáží a zahradou v Hejtmánkovicích. Dispozice I. nadzemního podlaží: chodba, dílna, komora, pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a WC. Z chodby je přístupný sklep a druhé NP. Zde se nachází chodba, zádveří, 2 pokoje a půdní prostory. Do objektu je zavedena voda a elektřina. K domu dále náleží zahrada o rozloze 1750 m². Informace ohledně stavby: nabídka obsahuje jednu ideální polovinu s právem na užívání inzerované části domu, která je stavebně oddělena. Zahrada a garáž jsou ve výlučném vlastnictví prodávajíc 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (22941 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 1750 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3447370572

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

22 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

2.17 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 180 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 850 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25

Předmětem prodeje je pouze ideální polovina rodinného domu. Pozor na omezené vlastnické právo a nutnost sdílení objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Hejtmánkovice, kulturní dům)
Nádraží: 2242 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno