Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 1 750 m²

Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1 750 m² Prodej rodinného domu s garáží a zahradou v Hejtmánkovicích. Dispozice I. nadzemního podlaží: chodba, dílna, komora, pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a WC. Z chodby je přístupný sklep a druhé NP. Zde se nachází chodba, zádveří, 2 pokoje a půdní prostory. Do objektu je zavedena voda a elektřina. K domu dále náleží zahrada o rozloze 1750 m². Informace ohledně stavby: nabídka obsahuje jednu ideální polovinu s právem na užívání inzerované části domu, která je stavebně oddělena. Zahrada a garáž jsou ve výlučném vlastnictví prodávajíc

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (22941 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
1750 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3447370572

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 115 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 850 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Hejtmánkovice, kulturní dům)
Nádraží
2242 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno