Nemovitosti

prodej domu 151 m² s pozemkem 612 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 612 m² Nabízíme Vám krásný rodinný dům v lokalitě Luční, Broumov - Velká Ves. Tento prostorný dům s užitnou plochou 151 m² a velkým pozemkem o celkové rozloze 612 m² je ideální pro vaši rodinu. Dům je ve velmi dobrém stavu, cihlová konstrukce s terasou a sklepem. Přízemí domu zůstalo v původním stavu, 1. NP domu je po kompletní rekonstrukci. K dispozici je parkovací místo i garáž. Navíc v zahradě naleznete bazén, udírnu, skleník a zahradní domek. Z terasy se naskýtá úchvatný výhled na klášter. Tato nemovitost je připravena splnit vaše rodinné sny a poskytnout Vám pohodlí a relaxaci. Nevynechejte tuto skvělou příležitost.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (32450 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
612 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01180

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 774 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
364 m (Broumov, Soukenická)
Nádraží
1097 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno