Prodej garáže, Ústí nad Labem

Parametry

Cena

329 000 Kč (16450 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 276 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (77% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 923 Kč/m² → 438 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 481 Kč (rozpětí 386 768 Kč – 672 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 669 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

118 m (Na Nivách)

Nádraží

1729 m (Ústí nad Labem západ)

Ústí nad Labem hl. n.

18 min · 1 přestup

Praha hl. n.

88 min · 2 přestupy

Liberec

119 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

149 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

157 min · 2 přestupy

České Budějovice

176 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

197 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

202 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu