Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímo od developera! Bez provize!

Nabízíme k užívání moderní apartmán 2+kk v novostavbě nacházející se v klidné a vyhledávané části Prahy. Apartmán je situován v 1. patře a disponuje předzahrádkou, která nabízí příjemný prostor k relaxaci.

Apartmán má užitnou a podlahovou plochu 60 m², je čerstvě dokončený a zkolaudovaný v roce 2024. Nabízí komfortní bydlení s moderním vybavením.

K apartmánu je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Rádi vám apartmán osobně představíme — prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací či sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
 
Pokud Vás tento apartmán  zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat, a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Lokalita je výborně dostupná MHD (metro B - zastávka Kolbenova, tramvaj). V okolí je kompletní občanská vybavenost: OC Fénix, pošta, škola, školka, poliklinika Vysočany.

K nastěhování od 03.09.2026
Celková cena  za užívaní včetně paušálních poplatků a internetu je 37.500,- Kč/měsíc.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: afi-home

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 491 m školka 390 m lékař 896 m metro 302 m pošta 1281 m restaurace 126 m škola 822 m obchod 1176 m vlak 1490 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	28 000 Kč	-1.8 %
24.08.2026	28 500 Kč

Odhad reálné ceny

29 024 Kč

rozpětí 25 755 – 32 717 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 581 · váha 63 %

Model z dat 28 333 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 23 208 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 29 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 333 Kč (rozpětí 24 029 Kč – 33 756 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Kolbenova)
Nádraží: 232 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28 500 → 28 000
24.08.2026	přidáno