prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 409 m²
Jasenná · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahradní domek 30m², pozemek 409m² Dovoluji si vám v exkluzivním zastoupení, nabídnout k prodeji zahradní domek, určený pro rodinnou rekreaci v obci Jasenná, vzdálené cca 6 km od Jaroměře a cca 20km od Hradce Králové. Jedná se o samostatně stojící, přízemní objekt s podkrovní lůžkovou částí, sociálním zařízením, bez podsklepení. Nemovitost je umístěna na vlastním pozemku s jižní orientací. Objekt vznikl v roce 2024 adaptací stavby občanského vybavení. Stavba je cihlové konstrukce, bez zateplení. Vnější fasáda je opatřena silikonovou fasádní stěrkou, vnitřní plochy pak vápennou omítkou se štukovou stěrkou. Vnítřní plochy podkrovní části, jsou řešeny palubkovým obložením. Střecha předmětného domku je valbového typu s krovem klasické trámové konstrukce, jejíž krytinu tvoří střešní lepenka. Oplechování střechy je v provedení pozink. Chata je osazena plastovými okny, vstupní dveře jsou dřevěné, jednoduché s prosklením. V objektu se nachází stropy, rovného podhledu. Krytina podlahových ploch je tvořena keramickou dlažbou. Koupelna a WC, tvoří jeden situační celek. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. Přízemní a podkrovní lůžková část nemovitosti je spojena jednoduchým dřevěným schodištěm. Zdrojem vody pro objekt je obecní vodovodní řad. Odpady jsou pak svedeny do obecní kanalizace. Elektroinstalace je světelná i motorová( 230/400V). Ohřev teplé vody, je zajištěn pomocí průtokového ohřívače, vytápění samotné, je pak řešeno pomocí 3kw klimatizační jednotky vzduch - vzduch a lokálního vytápění na tuhá paliva . Vnitřní dispozice nemovitosti: kuchyňský kout s jídelní částí, obytný prostor, koupelna s wc. Podkrovní část pak zahrnuje pouze lůžkový prostor, umožňující přespání pro čtyři osoby. Malebnou atmosféru objektu, dokresluje i jeho vkusně a citlivě řešené okolí . Srdečně si vás tímto dovoluji pozvat na prohlídku. S možnostmi případného financování nemovitosti vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (75862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bohemia servis spol. s r. o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 371 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2193
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.94 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
1.76 mil. · váha 19 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 858 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 979 343 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.98 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.59 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Jasenná, u Slezákových)
- Nádraží
- 4226 m (Rychnovek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |