prodej domu 360 m² s pozemkem 1 307 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vily 360 m², pozemek 1 307 m² Prodej honosné secesní vily z počátku 20 století se třemi prostornými byty, každý o výměře 120 m² s dispozicí 4+1 s příslušenstvím. Dům stojí u hlavní třídy Masarykova, nedaleko centra Broumova. Rodinnou vilu navrhl, vyprojektoval a pro svou rodinu nechal vystavět architekt Klement, který toho času v Broumově působil. Na přelomu milénia byl dům zrekonstruována a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Byty jsou přístupné z centrální chodby s točitým schodištěm, každý s vlastním zdrojem tepla – elektrokotlem, případně lokálně – krbovými kamny a vlastním měřením elektrické energie. V třetím nadzemním podlaží je byt s částečným podkroví a balkonem. Na rozlehlé zahradě stojí vedlejší stavby využívané jako garáže, prostory k uložení zahradní techniky a sezonních potřeb. Celková plocha pozemku je 1307 m², zastavěná plocha je 170 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako reprezentativní sídlo s investičním potenciálem. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (33306 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 1307 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-1300140876

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

33 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.07 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 8.91 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 16.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 308 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 407 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 16.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží: 1425 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno