Nemovitosti

prodej domu 360 m² s pozemkem 1 307 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vily 360 m², pozemek 1 307 m² Prodej honosné secesní vily z počátku 20 století se třemi prostornými byty, každý o výměře 120 m² s dispozicí 4+1 s příslušenstvím. Dům stojí u hlavní třídy Masarykova, nedaleko centra Broumova. Rodinnou vilu navrhl, vyprojektoval a pro svou rodinu nechal vystavět architekt Klement, který toho času v Broumově působil. Na přelomu milénia byl dům zrekonstruována a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Byty jsou přístupné z centrální chodby s točitým schodištěm, každý s vlastním zdrojem tepla – elektrokotlem, případně lokálně – krbovými kamny a vlastním měřením elektrické energie. V třetím nadzemním podlaží je byt s částečným podkroví a balkonem. Na rozlehlé zahradě stojí vedlejší stavby využívané jako garáže, prostory k uložení zahradní techniky a sezonních potřeb. Celková plocha pozemku je 1307 m², zastavěná plocha je 170 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako reprezentativní sídlo s investičním potenciálem.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (33306 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
1307 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-1300140876

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.58 mil. · váha 34 %
Model z dat 4.74 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 8.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 277 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 407 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
243 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží
1425 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno