Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 483 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 483 m² Prodej rodinného domu o dispozici 5+1 v klidné části města Broumov – Rožmitál, zasazený do malebné krajiny chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi udržovaném stavu, vhodný k okamžitému bydlení. V přízemí se nachází centrální chodba, ze které je vstup do obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelny s WC, komory a kotelny. V patře jsou k dispozici další dva pokoje, půdní prostor a podkroví. Dům je částečně podsklepen. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva splňujícím aktuální emisní normy. Na pozemku o výměře 483 m² se nachází také zděná kůlna s garáží. Pozemek lemuje potok, za nímž se rozkládá zahrada ve vlastnictví města. Současný majitel má k tomuto pozemku uzavřen nájemní vztah, který může nový vlastník po dohodě převzít.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (24929 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
483 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-1499239244

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.62 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 825 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Rožmitál, točna)
Nádraží
2930 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno