prodej domu 140 m² s pozemkem 483 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 483 m² Prodej rodinného domu o dispozici 5+1 v klidné části města Broumov – Rožmitál, zasazený do malebné krajiny chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi udržovaném stavu, vhodný k okamžitému bydlení. V přízemí se nachází centrální chodba, ze které je vstup do obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelny s WC, komory a kotelny. V patře jsou k dispozici další dva pokoje, půdní prostor a podkroví. Dům je částečně podsklepen. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva splňujícím aktuální emisní normy. Na pozemku o výměře 483 m² se nachází také zděná kůlna s garáží. Pozemek lemuje potok, za nímž se rozkládá zahrada ve vlastnictví města. Současný majitel má k tomuto pozemku uzavřen nájemní vztah, který může nový vlastník po dohodě převzít. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (24929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 483 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-1499239244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

24 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.07 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 084 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Rožmitál, točna)
Nádraží: 2930 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno