Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 1 050 m² s pozemkem 776 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hotel ve Svobodě nad Úpou SKI HOTEL Svoboda nad Úpou Hledáte ideální místo pro své podnikání v oblasti ubytovacích nebo stravovacích služeb? Naše lokalita v blízkosti nejvyšších českých hor nabízí množství sjezdovek, vleků a lanovek, ideálních jak pro zimní, tak letní sporty potenciál, který byste neměli přehlédnout. Pokud jste investor hledající projekt s potenciálem zhodnocení, nabízíme možnost rozdělit objekt na 8-10 bytových jednotek (apartmánů) a nebytový prostor (restauraci), s možností krátkodobého či dlouhodobého pronájmu nebo prodeje. Nabízíme zavedený hotel s 22 pokoji a bytem pro správce (kapacita 60 lůžek) a restaurací, která zahrnuje plně vybavenou kuchyň, bar a salónek, sauna s odpočívárnou. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. V hotelu jsou velké skladovací prostory. Za domem je k dispozici parkoviště pro cca 10 vozidel a příjemné venkovní posezení. Hotel je starší zděný, částečně podsklepený třípodlažní objekt, který v roce 2005 prošel zásadní rekonstrukcí (dokumentace je k dispozici). Od té doby je průběžně udržován a je ve velmi dobrém stavu. Je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu (3x63A) a plyn. Vytápění zabezpečují dva plynové kotle (30 a 50 kW), v restauraci je navíc krb. Ohřev TUV zajišťují dva plynové bojlery s dostatečnou kapacitou. Střecha je pokryta falcovaným pozinkovaným plechem s nátěrem, okna jsou dřevěná s izolačními dvojskly. Kuchyň je vybavena rekuperační jednotkou Atrea DUPLEX 2400. Svoboda nad Úpou je malebné město s bohatou historií, ležící v Krkonoších, okres Trutnov (11 km). Žije zde přibližně 2000 obyvatel a město poskytuje slušnou občanskou vybavenost. V případě zájmu vám rádi nabídneme výhodné financování nebo pomoc při realizaci stavebního díla (od projektu po komplexní rekonstrukci). Můžeme doložit aktuální znalecký posudek pro banku na 45. mil. Kč. Zavolejte nám, rádi vás provedeme celou nemovitostí. Současný vlastník je na místě téměř 10 let a má k dispozici všechna potřebná data k provozu zařízení.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (23809 Kč/m²)
Užitná plocha
1050 m²
Pozemek
776 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 309 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 467 m 2 Číslo zakázky: IDNES-603

Odhad reálné ceny

29.00 mil. Kč
rozpětí 17.27 mil. – 33.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 63.02 mil. · váha 20 %
Model z dat 8.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 21.92 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 47.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 021 Kč/m² → 63.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 35.38 mil. Kč (3780 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.23 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 47.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží
343 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno