prodej domu 195 m² s pozemkem 1 540 m²

Trnov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/4 vlastnického podílu na domu, nikoli o celek. Text: 'Prodej 1/4 vlastnického podílu na rodinném domu'.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 rodinného domu 217 m², pozemek 1540 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 217 m² a pozemcích o velikosti 1540 m² v katastrálním území Houdkovice, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemky jsou zapsány na LV 593. Parcela č. st. 51 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1173 m² - č. p. 43 Parcela č. 24/1 (zahrada) o výměře 367 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (5769 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 1540 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1921

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

5 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.52 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.93 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 407 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 640 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Nabízí se 1/4 podíl na rodinném domu se zastavěnou plochou 217 m² a pozemkem 1540 m² v Houdkovicích. Klíčové riziko: jedná se o spoluvlastnický podíl, tedy ne o samostatný majetek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4 vlastnického podílu

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Houdkovice)
Nádraží: 6575 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno