Nemovitosti

prodej domu 195 m² s pozemkem 1 540 m²

Trnov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 rodinného domu 217 m², pozemek 1540 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 217 m² a pozemcích o velikosti 1540 m² v katastrálním území Houdkovice, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemky jsou zapsány na LV 593. Parcela č. st. 51 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1173 m² - č. p. 43 Parcela č. 24/1 (zahrada) o výměře 367 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.12 mil. Kč (5769 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
1540 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1921

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 7.82 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 6.21 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 823 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 640 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Nabízí se 1/4 podíl na rodinném domu se zastavěnou plochou 217 m² a pozemkem 1540 m² v Houdkovicích. Klíčové riziko: jedná se o spoluvlastnický podíl, tedy ne o samostatný majetek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/4 vlastnického podílu

Dostupnost

Zastávka
22 m (Houdkovice)
Nádraží
6575 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno