Prodej bytu 4+1 77 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení, které si upravíte přesně podle svých představ? Tento slunný byt 4+1 v žádané lokalitě Plzeň – Doubravka nabízí skvělou dispozici, nízké provozní náklady a oázu klidu díky výhledu do zeleně.
Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem. Je v původním stavu s umakartovým jádrem, což představuje ideální příležitost pro vybudování moderní koupelny přesně podle vašeho vkusu.
Výměra a příslušenství:
Byt: 77,36 m²
Lodžie: 5,10 m² (s krásným výhledem přímo do parku)
Komora: 1,21 m² (praktický úložný prostor v mezipatře)
Hlavní přednosti:
Akustický komfort: Směrem do ulice jsou osazena speciální plastová okna, která dokonale tlumí veškerý vnější hluk a zajišťují absolutní ticho.
Výhled do parku: Z druhé strany (z lodžie) si užijete naprosté soukromí a klidný výhled do zeleně.
Nízké provozní náklady: Velmi příznivé měsíční poplatky.
Bezstarostné sítě: Dálkové vytápění i dálkový ohřev vody.
Skvělá dispozice: Prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyně s jídelním koutem a 3 neprůchozí ložnice.
Původní stav: Neplatíte za cizí rekonstrukci, která by neodpovídala vašemu vkusu. Můžete bourat příčky, měnit dispozice nebo modernizovat postupně.
Těšínská ulice na Doubravce nabízí vše na dosah ruky. Pár minut od domu najdete školky, školy, supermarkety i polikliniku. Zastávka MHD s rychlým spojením do centra je přímo u domu. Okolí vybízí k procházkám do Lobezského parku nebo k řece Úslavě.
S financováním nemovitosti i rozpočtem na rekonstrukci jádra vám rádi pomůžeme.
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto bytu osobně! Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (81169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
426 m
MHD
48 m
školka
386 m
lékař
789 m
pošta
426 m
restaurace
144 m
škola
422 m
obchod
601 m
vlak
1077 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.57 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 334 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Těšínská)
- Nádraží
- 1050 m (Plzeň-Doubravka)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |