prodej domu 127 m² s pozemkem 748 m²
Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek se stávající stavbou v klidném prostředí Pozemek se stávající stavbou v klidné části Kostelce nad Orlicí, 748 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 748 m² se stávající stavbou č.p. 161 v klidné části Kostelce nad Orlicí, ul. Za Drahou. Na pozemku se nachází původní rodinný dům / chalupa, který je ve špatném technickém stavu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a nové výstavbě dle záměru budoucího vlastníka. Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají místo pro individuální projekt bydlení nebo rekreační využití v příjemné lokalitě s dobrou dostupností služeb a přírody. Celková výměra pozemku činí 748 m²: p.č. 1290 – zastavěná plocha a nádvoří 339 m² p.č. 1291 – zahrada 409 m² Na pozemku je zavedena elektřina a vlastní studna s užitkovou vodou. Veřejný vodovod a plyn jsou vedeny u pozemku. Přístup je zajištěn po veřejné komunikaci. Nemovitost se nachází v záplavovém území Q20. Případný stavební záměr podléhá schválení příslušného stavebního úřadu, vydání jednotného environmentálního stanoviska (JES) a stanoviskům dotčených orgánů včetně vodoprávního úřadu a správce povodí. Velkou výhodou je klidná lokalita v blízkosti přírody a zároveň dobrá dostupnost občanské vybavenosti. V okolí se nachází zástavba rodinných domů, zahrady a zeleň. Centrum Kostelce nad Orlicí je v krátké dojezdové vzdálenosti. Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají specifickou stavební příležitost a jsou připraveni řešit budoucí záměr individuálně dle podmínek úřadů a vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.67 mil. Kč (13150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Toupal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 31.07.2025
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1890
Zastavěná plocha: 127 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-Kostelec
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 359 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Kostelec nad Orlicí, Ferodo)
- Nádraží
- 311 m
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |